11月27日，記者從海南省商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉公貸款”）政策解讀新聞發布會獲悉，海南“商轉公貸款”將新增“帶押直轉”方式。

海南省住房公積金管理局相關負責人介紹，本次“商轉公貸款”政策調整實施后將切實幫助借款人減輕貸款利息負擔，能更好滿足繳存人政策訴求。在進一步降低業務辦理門檻，提升業務辦理便利性的同時，更大規模釋放住房公積金制度的普惠紅利，對促進住房領域消費、保障住房民生起到積極作用。

新政策調整后，“商轉公貸款”的辦理方式有兩種，一是“帶押直轉”方式，二是“自籌結清”。“帶押直轉”方式是指“商轉公貸款”經公積金中心審批通過后，借款人辦理對應房產第二順位抵押登記，貸款資金直接劃轉到原商貸銀行指定賬戶，專項用于結清原商貸。“自籌資金”方式是指“商轉公貸款”經公積金中心審批通過后，借款人須先自籌資金結清原商貸，并注銷原商貸房產抵押登記，再重新辦理公積金貸款對應房產抵押登記，貸款資金劃轉到借款人個人賬戶。

“商轉公貸款”額度按四款規定核定的最低值確定額度：一是不超過海南公積金貸款最高貸款基準額度；二是不超過原商貸剩余本金；三是不超過按還貸能力和貸款公式計算的貸款額度；四是不超過所購住房增值稅發票載明房屋價格的60%。

“商轉公貸款”政策覆蓋范圍擴大，支持購買海南自住房，包括購買新建商品自住住房、二手自住住房、保障性住房、拆遷安置房、棚戶區更新改造安置房，都可申請辦理“商轉公貸款”。“商轉公貸款”業務辦理，可登錄“海易辦”APP、海南省政務服務網，或在海南各市縣住房公積金服務大廳、政務服務中心住房公積金窗口申請辦理提取業務。

“商轉公貸款”與住房公積金資金個貸率聯動。當個貸率達到95%時，“商轉公貸款”啟動按月限額和輪候機制，每月受理限額為5億元。當綜合個貸率（含貼息貸款）達到110%時，暫停受理“商轉公貸款”，已受理的繼續發放。（記者 孫慧）