剛剛結束的周末，佛山不少租賃平臺都開啟了加班模式。

　　這源于周末的前一天，7月21日，佛山正式對外發布加快培育和發展住房租賃市場實施方案。其中，佛山市住建局回應，針對租賃市場，下一步佛山首要目標是擴大國有平臺規模，讓國有平臺引領、帶動和規范佛山市住房租賃市場。

　　加之早些時候廣州發布“租賃16條”，再到國家9部委聯合發文把包括廣州、佛山等12座城市選取為首批開展住房租賃試點單位等疊加事件下，培育租賃市場，大力推進租售并舉的“風向標”，正讓越來越多人把目光投向了國有住房租賃平臺。

　　而佛山市建鑫住房租賃有限公司（以下簡稱“佛山建鑫公司”）正是佛山首個、也是唯一一個國有住房租賃平臺。

　　有人把這樣的平臺稱為行業的“X變量”。“國有住房租賃平臺的出現，最大目的讓住房回歸‘住’的屬性。”佛山建鑫公司董事、總經理蔡宇說道。

　　實際上，基于房地產龐大的存量市場，早在幾年前已有鏈家等多個知名租賃中介布局該領域，而上個月就在佛山，萬科拍到一宗自持70年的地塊，也讓更多人明了，青年長租市場已逐步成為“群雄逐鹿“之地。

　　那么，同樣入場的佛山國有住房租賃平臺——佛山建鑫公司到底是怎樣的一個平臺，又將如何發揮規范房地產市場的引領作用？

　　1 提供低價長租房源的承租商

　　就在坐落于禪城區汾江河畔的富力廣場，第一批由佛山建鑫公司推出的83套低價公寓，將在幾日后以“搖珠“的方式，決定它們的租客名單。

　　據佛山建鑫公司提供的數據顯示，目前這批房源的報名人數與房源數量，是4：1，也就是市場呈現供不應求。

　　據悉，上月初，由佛山建鑫公司正式發布的精裝含復式公寓，月租最低的僅需799元，比同地段租金低近40%。且只要是滿足大專以上學歷、在禪城區無房、同時在佛山工作三大條件的人群即可申請。

　　而且這批房源最短的租賃周期都在兩年以內，兩年內租金是不變的。相比普通的租賃房源，佛山建鑫公司提供的這批房源，不僅低于市價，且租賃周期也明顯長于市場。

　　蔡宇表示，國有住房租賃平臺的出現，正是讓國有平臺引領、帶動和規范佛山住房租賃市場，改變購房的消費觀。

　　資料顯示，去年中，廣東省成立首個省級國有住房租賃平臺后，各地市相繼成立自己的國有住房租賃平臺。同年9月，佛山建鑫公司正式成立。這是佛山目前首個，也是唯一一個國有住房租賃平臺。

　　對于為何選擇這一時間，業內人士認為，這是基于目前國內整個一線城市，包括超一線城市，無論是地價或者房價，都面臨越來越高的問題，在高企的房價面前，許多普通老百姓都買不起房。

　　為此，培育住房租賃平臺，正是作為國家除行政手段去打壓房價過快增長外，另一個市場化的長效機制，也就是用租賃市場來調整房地產。

　　但客觀問題是，與國外相比，比如歐美、日本、新加坡等國家，人們在租房和購買的意愿比例上，大概能實現5：5，但在國內，這一比例只能達到1：9。

　　面對這樣的情況，要讓租賃市場發揮對房地產的調控作用，蔡宇認為，關鍵是把房子的增值效應，也就是金融屬性剝離出來，讓房子回歸到住的功能。

　　“如何實現，就要看平臺能不能推出讓市民覺得，租比買更劃算的產品。”有業內人士分析道。

　　2 輕資產模式降低房源成本

　　這正是佛山建鑫公司探路的方向。

　　一方面，從市場的現狀來看，目前佛山的租賃市場有非常大的空間。

　　佛山建鑫公司曾經委托相關機構進行調研，佛山屬于凈流入人口城市，每年新增大學生及各類人才約8萬人，其中本地戶籍人數占比低于1/2，也就是說超過50%的年新增大學生屬于外地人口。

　　不僅如此，在不少人看來，佛山作為凈人口流入城市，隨著廣佛地鐵的連通，會有越來越多的人來到佛山。

　　而租金與房價本身是成正比的。目前佛山與廣州交接的地方，一般都會以廣州客為主。佛山在租金和租房環境方面實際上比廣州有明顯的優勢。如果推出一大批優質、低于市場價的房源出租，必然可以吸引包括廣州租客在內的一大批租客來佛山創業就業。

　　另一方面，在這樣的市場現狀下，佛山建鑫公司要做的，正是不斷打造高性價比的租賃房源。

　　“高性價比”的首要前提，必然在于低成本的房源項目。

　　“基本上周一到周五都在找房源。”蔡宇表示，佛山建鑫公司成立至今，不斷尋找低成本的房源項目，成了他最主要的工作。

　　目前包括位于佛山市政府附近的越秀項目，佛山建鑫公司推出的富力項目與越秀項目都是以購買房源后，再進行改造的“重資產”模式。

　　而未來，佛山建鑫公司更希望尋找實現“輕資產”運營的房源項目。這主要有幾大方向，包括利用國有建設用地、農村集體用地建設租賃住房試點，還有包括工業用地三舊改造等方式，低成本獲取房源或土地。

　　鑒于目前房地產的存量市場還是比較大，特別是在新的“風向標”，國內自上而下地培育租賃市場，推進“租售同權”舉措下，就在這兩日，蔡宇已經感受到，從過去自己找項目，到現在“有項目找上門”的轉變。

　　此外，在降低房源成本上，作為國有企業，佛山建鑫公司還會把一些政策上的優惠也轉移為項目的成本優勢。比如說有相關的稅收優惠制度，佛山建鑫公司就會把優惠的成本轉化為房源成本的降低，實現讓利。

　　3 年內預計推3000套低價高檔公寓

　　如今這個行業里的“X變量”，正計劃以規模效應來提速對市場的帶動作用。

　　“今年將計劃在佛山五區內推廣，預計將推出3000套這樣的低價高檔公寓。”蔡宇透露。

　　實際上，有業內人士指出，目前富力廣場項目推出后，周邊的個別租賃市場已經感受到了“壓力”。

　　相似的地段，如果有大批低價高檔的公寓出現，可能會拉低片區的租賃均價，影響未來開發商在周邊拿地的經濟測算。”該業內人士分析說。

　　在加快布局市場的同時，佛山建鑫公司遇到的同行也正在增多。

　　就在佛山建鑫公司首批項目所在的禪城區，位于祖廟附近的萬科泊寓則是另一個瞄準年輕人的長租公寓品牌。這背后，正是基于長租市場已崛起為“新風口”。

　　據鏈家研究院發布的《租賃崛起》報告指出，目前中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億元，預計到2025年，中國租賃市場規模將增長到2.9萬億元，到2030年將會超過4.6萬億元。

　　盯著房地產存量市場，各種長租公寓品牌在這幾年相繼出現，從最早期被譽為行業先行者的魔方公寓，到中介巨子鏈家宣布成立自如事業部，進軍公寓市場，緊接著，優客逸家、YOU＋相繼成立等。

　　這一“風口”也在這幾年成為資本追逐的熱點。根據克而瑞統計數據顯示，截至2016年9月，監測的百余家公寓企業中，相關的投融資事件超過50起，融資總規模約合人民幣60億元。

　　而且這樣的租賃項目必然還將更多。就在上個月，佛山南海桂城平洲一宗5.51萬平方米的住宅用地拍賣中，經過約一個小時的競價，這塊土地最終由萬科以最高限價25.3億元奪得，折合樓面價約每平米1.53萬元，自持面積100%，自持70年。

　　這意味著，這期間，萬科推出任何產品都只能采取租賃的方式。而這宗拍地，也被業內看作，在未來將觸發更多類似拍賣地塊的標志性事件。

　　這一切都說明，長租公寓正逐步成為群雄逐鹿之地。

　　在這里，國有住房租賃平臺依然保有自己明顯的特點，比如略低于市場價的租金，長期穩定的租期，規范有序的管理，市民對于國有平臺的信任度也會更高。

　　更重要的是，采用市場化運作的國有住房租賃平臺，即使價格低于市價，但由于經營方針是保本微利，能夠在最大程度讓利于民，“關鍵是能夠把佛山租賃市場帶動規范起來，起到引領的作用。”蔡宇說道。