越來越多跨國公司將節能作為選址或建造總部大樓的重要指標，相關調研顯示，80%以上的大型跨國公司曾對綠色建筑有一定的要求，綠色建筑已經成為區域經濟發展的重要支撐力量。

　　為提升CBD國際競爭力，讓天河CBD躋身世界頂級CBD平臺，26日，天河CBD管委會攜手香港品質保證局共同發布《廣州市天河區中央商務區樓宇可持續發展指數》白皮書，這意味著CBD樓宇管理有了“天河標準”。目前，廣州天河CBD綠色建筑取得重大進展，已經有21棟已通過可持續發展指數認證。

　　個別指標超過香港水平

　　21棟“金牌樓宇”通過可持續發展指數評定

　　“市場不斷進步，產生了很多新型產品及高科技的管理技術，寫字樓想要留住業戶，必須整改升級。”廣州市物業管理專家、天河區物業管理協會副會長黃正義說。而仲量聯行最新報告顯示，截至今年第二季度，全市甲級辦公樓的存量已接近530萬平方米（建筑面積）。

　　為了讓CBD樹立長遠的發展優勢，早在2015年，天河CBD管委會便攜手香港品質保證局，開發出一套適用于天河CBD的樓宇可持續發展指數評定標準。

　　在過去的兩年里，天河CBD共有21棟樓宇參與評定并通過。其中，廣州國際金融中心、廣州銀行大廈、保利V座、發展中心、高德置地夏廣場作為2015年的首輪參與5棟評定的代表樓宇，嘗到了“頭啖湯”；中信廣場、粵海天河城大廈和利通廣場等16棟重點樓宇則在2016年通過了評定。

　　結合前兩輪評定數據，天河CBD管委會最終編制完成《廣州市天河中央商務區樓宇可持續發展指數（HKQAA SBI-THCBD）》，為天河CBD的樓宇管理提供“天河標準”。

　　對比香港地區的評定，天河CBD樓宇評定指標增加了不少新元素，比如智能信息化使用、人性化管理、無障礙設施、社區關懷、稅收、就業、租金、母嬰室建設以及管理、加分指標等，同時刪減了一些不適用于商業樓宇的指標元素。

　　記者梳理發現，一些評估指標非常細致且具有前瞻性，包括測量樓宇對環境的影響，比如在大氣中排放破壞臭氧物質的情況、雨水循環回收情況等，以及近年來被廣泛關注的樓宇堅固度。該指數甚至包含了白領們最為關心的問題，比如樓宇使用者的健康和舒適程度。

　　“評定報告顯示，參評的大部分樓宇都具有較強的可持續發展意識，且全部達到評定標準，通過與香港標準對比，有個別指標甚至還超過了香港水平”。天河CBD管委會常務副主任黃德樹說。

　　揭秘“金牌樓宇”

　　一年節約近4個游泳池的水量

　　目前，天河CBD重點樓宇主要分布在天河北及珠江新城。其中，天河北周邊寫字樓由于建設較早，很多新型產品無法實施，需投入巨額資金才能實現。

　　作為“東站口岸”開發的第一座甲級寫字樓，中泰投入使用至今已有近20年的時間。在今年初的可持續發展樓宇評定中，專家組對其好評不斷，認為它和新近投入使用的寫字樓相比，毫不遜色。

　　黃正義同時也是中泰國際廣場的物業管理負責人，在他看來，其“秘訣”在于采用節能高科技產品降低能耗。比如，停車場的自動識別及網絡收費系統、智能化的門禁、服務系統軟件上線、遠程監控、利用新技術新產品對樓宇的用水用電量、環保節能措施、廢物回收利用以及消防安全等方面等，令租戶感覺到樓宇有新的“生命力”。

　　作為曾經的亞洲第一高樓，1997年建成的中信廣場在今年初也通過了可持續發展樓宇評定。過去，舊式寫字樓的空調無法通過智能終端控制，租戶也無法獨立控制，成為夏天的耗電大王。中信廣場則選擇把所有機房的空調采用智能化變頻系統，采用中央冷氣，也可自行調節溫度，以此達到節電效果。

　　老牌寫字樓不斷升級，新晉樓宇更要求上進。西塔是廣州市民最熟悉的地標建筑之一，也是天河CBD區域稅收超10億元樓宇。早在2015年底，它便“飲頭啖湯”，成為首批天河CBD可持續發展樓宇之一。評估顯示，西塔在自來水利用指標上表現相當出色，采用先進的冷凝水回收技術后，年節水約9000立方米，接近4個標準泳池的儲水量。

　　CBD樓宇有了獎勵政策

　　貢獻突出樓宇有望獲百萬獎勵

　　今年12月，廣州將迎來《財富》論壇的活動，屆時世界五百強企業的董事、首席執行官將齊聚廣州。天河除了通過環境微改造、可持續發展評定提升CBD的競爭力外，還為貢獻突出的樓宇制定了獎勵政策。

　　據介紹，天河CBD樓宇獎勵政策是根據《廣州市天河區產業發展專項資金管理辦法》制定的。其中第二章第七節關于樓宇經濟的內容中指出，對在天河區轄內，建筑面積達到3萬平方米以上、符合甲級寫字樓基本條件、50%以上產權面積屬同一業主、入駐企業年度經濟社會發展貢獻總額超1億元，主要作為出租而非自用并支持政府部門招商和服務企業的商務樓宇給予支持。

　　根據該條款，首次申請的樓宇業主（或合法代理方），按照入駐企業上年度對區經濟社會發展貢獻的10%，給予一次性最高不超過200萬元支持；非首次申請且入駐企業年度經濟社會發展貢獻總額增量超1億元的樓宇業主（或合法代理方），按照入駐企業上年度對區經濟社會發展貢獻增量的5%，給予一次性最高不超過100萬元支持。

　　下一步，天河CBD管委會還將進一步加大力度，擴大樓宇評定范圍，預計年內完成CBD內27棟重點樓宇的評定工作，籍此機會保持新建樓宇優勢并提升舊樓宇價值，全面提升天河CBD樓宇的可持續管理水平。