南方網(wǎng)訊  “同一棟樓同一戶型統(tǒng)一朝向的上下樓，25層7200元/平方米，24層卻達到9300元/平方米，這是為什么？”在惠州市本地網(wǎng)絡(luò)平臺上，署名為“惠州人”的網(wǎng)友發(fā)出疑問，跟帖的網(wǎng)友則表示現(xiàn)場根本買不到低價的房源，只有高價的房源才面向市場。

　　面對這一局面惠州市發(fā)改局在價格監(jiān)制環(huán)節(jié)及時發(fā)布細則予以完善。“在此前的價格監(jiān)制中重點限制樓盤均價，而沒有過多關(guān)注房源間的價差問題。”該局價格監(jiān)督檢查分局局長吳偉明介紹，后續(xù)的價格監(jiān)制中將嚴防不合理的高低價差出現(xiàn)，對于同一個樓盤每棟房源的監(jiān)制價格價差不得超過7%；同一樓棟的不同樓層則價差不得超過8%。另外，對于樓盤需要重新監(jiān)制價格的剩余房源，重新監(jiān)制的價格只能降低不能提高，避免企業(yè)通過重新監(jiān)制來提高價格的做法出現(xiàn)。

　　同一樓盤監(jiān)制價格價差不得超過7%

　　記者注意到，不單是樓棟上下層價格差距過大遭遇投訴。東平某樓盤項目則因為連樓棟價差明顯而被購房者質(zhì)疑，在市房管局網(wǎng)絡(luò)問政平臺，一位購房者發(fā)帖介紹自己一直關(guān)注該樓盤，看到領(lǐng)取了兩樓棟的預(yù)售許可證就立即去看房，但還未推售，價格低的樓棟就被告知抵押給承建商，而高價的房源則接受誠意登記。

　　“這就是非常明顯的不合理價差。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士在受訪時就介紹，不管企業(yè)是否真的存在抵押支付工程款的情況，但開發(fā)商通過這也的方式無疑實現(xiàn)了部分房源的較高價格銷售。

　　如何規(guī)避這一局面？吳偉明介紹該局當(dāng)前已經(jīng)在價格監(jiān)制環(huán)節(jié)出臺相應(yīng)的規(guī)范細則予以完善。具體的規(guī)定指出，同一樓盤需新申報監(jiān)制時，每棟房源的監(jiān)制均價與該樓盤本期的監(jiān)制均價的價差不得超過7%。如新開樓盤同時申報3棟房源，該樓盤均價1萬元，則每棟的均價不得高于10700元，也不得低于9300元。

　　對于同一棟樓出現(xiàn)高低層價差較大的問題，規(guī)定同一棟樓的房源的監(jiān)制價格與該棟樓的監(jiān)制均價的價差不得超過8%。比如說，在同一棟樓，如該棟樓的均價是1萬元，則最高房源的價格不得高于10800元，最低的價格不得低于9200元。“通過規(guī)范樓盤棟與棟之間以及同棟樓的價差，使新開盤房源的價格整體合理。”他說。

　　房源重新監(jiān)制價格只能降不能增

　　對于在監(jiān)制規(guī)范細則之前已經(jīng)實現(xiàn)高低價差監(jiān)制的項目，若存在較低價房源申請重新監(jiān)制價格的局面，該局明確要求，重新監(jiān)制的每套房的監(jiān)制價格只能降低不能提高，這也使得有類似想法的開發(fā)商將無法得逞。

　　另在選取參照樓盤進行價格監(jiān)制環(huán)節(jié)，吳偉明介紹不能用新開盤的項目作為參考，而應(yīng)該以舊入市的樓盤為準。在項目3平方公里以內(nèi)找不到3個樓盤的，若需要找區(qū)域之外的項目則只能找低價樓盤作為參照標準。并要求各縣區(qū)價格主管部門嚴格按程序?qū)π麻_發(fā)項目的參照提供所選樓盤項目的進行合理性審核。

　　除了在法律法規(guī)環(huán)節(jié)的規(guī)范化，市發(fā)改部門針對房地產(chǎn)企業(yè)的價格違規(guī)行為也將重拳出擊。自2016年10月啟動在全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房明碼標價專項整治，近期將按照相關(guān)執(zhí)法程序，將對違反商品房明碼標價規(guī)定及價格欺詐的7家企業(yè)進行查處，一共將處以108萬元的罰款。

　　“在后續(xù)市場將嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)跟進查處，確保惠州房價的平穩(wěn)態(tài)勢，讓房屋回歸其居住的本質(zhì)屬性。”吳偉明介紹，該局將持續(xù)保持目前的高壓態(tài)勢，確保市場經(jīng)營有序規(guī)范，維護樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。