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　　廣網(wǎng)廈門(mén)7月10日消息（記者陳庚）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道， 昨天早上，正當(dāng)很多人的注意力都被即將登陸福建的臺(tái)風(fēng)“尼伯特”吸引之際，廈門(mén)市突然宣布7月15日起調(diào)整住房信貸政策，就像在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外刮起另一場(chǎng)“臺(tái)風(fēng)”，引發(fā)各界熱議。

　　廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局昨天發(fā)布消息稱(chēng)，為支持剛性購(gòu)房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)廈門(mén)市政府研究同意，廈門(mén)市7月15日起調(diào)整住房信貸政策。其中在商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策方面，主要有兩個(gè)變化，一是名下有一筆購(gòu)房貸款記錄沒(méi)有結(jié)清，或者名下有兩筆以及兩筆以上的購(gòu)房貸款記錄，而且相應(yīng)貸款已經(jīng)結(jié)清的，最低首付比例由原來(lái)的40%調(diào)整為60%；二是名下有兩筆購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清的，此前最低的首付比例是50%，新政實(shí)施以后將不能再貸款。另外在住房公積金信貸政策方面，新政規(guī)定，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。如果是第二次申請(qǐng)，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的家庭發(fā)放貸款。

　　總體而言，這次調(diào)整主要是針對(duì)購(gòu)房家庭在廈門(mén)有無(wú)住房，有無(wú)購(gòu)房貸款記錄和公積金貸款購(gòu)房次數(shù)等具體情況細(xì)化了差別化的住房信貸政策。

　　事實(shí)上從2009年以來(lái)廈門(mén)的房?jī)r(jià)都保持著上漲的勢(shì)頭，而且多次領(lǐng)漲全國(guó)。多個(gè)研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)也都顯示，當(dāng)前廈門(mén)的房?jī)r(jià)在全國(guó)是僅次于深圳、上海、北京這三個(gè)城市，排在第四位，而且這個(gè)第四的位置已經(jīng)至少占據(jù)了一、兩年的時(shí)間，尤其是今年以來(lái)的短短的半年時(shí)間，廈門(mén)大部分的樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)漲幅超過(guò)了5000元每平方米。另外土地拍賣(mài)市場(chǎng)也頻現(xiàn)"地王"，市場(chǎng)的熱度居高不下，這都是促使廈門(mén)出臺(tái)住房信貸調(diào)控新政的背景和原因。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，廈門(mén)這次的限貸政策相當(dāng)溫和，抬高了投資、投機(jī)買(mǎi)房的貸款難度和交易成本，會(huì)使得炒房者的投資套現(xiàn)的時(shí)間拉長(zhǎng)，對(duì)二手房的影響更大。但是由于廈門(mén)的一手房庫(kù)存去化周期只有7個(gè)月，供不應(yīng)求的情況依然存在。新政并不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下行。另外新政在打擊投機(jī)客的同時(shí)，對(duì)于改善型住房需求群體也會(huì)造成誤傷。總體而言，這次調(diào)控更多的是改變市場(chǎng)各方對(duì)后市的判斷和預(yù)期，但是要傳導(dǎo)到具體的市場(chǎng)行為上，產(chǎn)生怎樣的具體效果還需要時(shí)間去檢驗(yàn)。