央廣網(wǎng)深圳9月1日消息（記者劉祎辰）據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，日前，深圳市羅湖區(qū)一居民樓發(fā)生沉降傾斜，事故發(fā)生時還有居民說聽到幾聲巨響，驚出了一身冷汗，所幸事故并未造成人員傷亡。可讓人難以理解的是，有中介機(jī)構(gòu)竟然坐地起價，用“拆遷”的概念大肆炒作這一片區(qū)此前掛牌出售的二手房源，甚至打出了“房子已倒，坐等拆遷”等標(biāo)語。

　　目前，主管部門已經(jīng)發(fā)布公告，提示倒塌房屋不可交易。此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會也發(fā)布提示，要求各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)立即停止任何宣傳、炒作該小區(qū)的行為。那么，購買所謂的“拆遷房”或“待拆遷房”真的明智嗎？

　　日前，深圳市羅湖區(qū)南湖街道和平新居一六層居民樓發(fā)生沉降傾斜，樓體一層破損下塌，上部結(jié)構(gòu)斜靠在隔壁樓房上。目前，該棟居民樓已經(jīng)拆除完畢。不過從28日事故發(fā)生開始，和平新居片區(qū)的二手房源卻集體進(jìn)入漲價狂歡，不少房東認(rèn)為，房屋倒塌連帶周圍片區(qū)拆遷可能性大增，因此坐地起價幾十萬。有房東說：“最低460萬元，現(xiàn)在什么情況你不知道嗎？沒這個價錢你不要商量了。我原來是三百多萬，安不安全？現(xiàn)在還提什么安全啊？拆遷房啊！誰住啊？你住嗎？”

　　購房者的熱情似乎也被點燃，某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，甚至有求購者要求全款即刻交易，不過由于房主預(yù)期太高而未成交。某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說：“現(xiàn)在所有業(yè)主都反價不賣了，有個客戶拿了400萬現(xiàn)金坐在那里，本來是要賣330萬，后面客戶出到了396萬，他都不賣，昨天一套都沒賣出去。”

　　8月29日下午，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于切勿參與“倒塌樓”等禁止交易的房地產(chǎn)活動的鄭重提示》，禁止代理倒塌樓及同小區(qū)房屋；8月30日傍晚，深圳市不動產(chǎn)登記中心就此發(fā)布《特別提示》提醒市民，隨著房屋徹底拆除，所有權(quán)已經(jīng)滅失。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋所有權(quán)滅失的，不能辦理轉(zhuǎn)移、抵押登記。隨后，記者在多款房屋中介App上，使用“和平新居”“待拆遷”等關(guān)鍵詞搜索房源，已無搜索結(jié)果。但當(dāng)記者致電某房產(chǎn)中介公司，業(yè)務(wù)員毫不避諱地介紹，想要買待拆遷房，可選擇的片區(qū)還有很多。業(yè)務(wù)員說：“你要是想買拆遷概念的房子選擇有很多。高山花園、邊檢，這些都有拆遷概念的。因為對面都已經(jīng)拆了，下一步規(guī)劃肯定就是這邊了。”

　　記者跟隨房屋中介張小姐來到位于福田區(qū)的一處老舊居民樓。由于樓齡超過25年，周邊房屋均價超過75000元的情況下，這里的房子均價約58000元，但近期漲幅較大。房屋中介張小姐明言，目前并沒有該小區(qū)拆遷的明確消息，不然早都不是這個價錢了。“這塊就是現(xiàn)在沒有明文規(guī)定說一定要拆遷，要明文了肯定也不是這個價錢了。現(xiàn)在也沒什么業(yè)主賣，因為都知道要拆。你想這兩千多戶，只有13套房子在賣。”

　　而房源房主更是極力表示，買了這個房子，相當(dāng)于吃了一個大蛋糕。要不是自己急需用錢，絕對不會輕易出手。“我們已經(jīng)等拆遷10年了。到時候我這兒就是120平了，因為有補(bǔ)貼，比如將近100平的，按1.2（倍）還是1.25（倍）補(bǔ)貼。我已經(jīng)等了十年了，沒想到我等不及了。”

　　深圳近年來城市更新加快，拆舊建新成為很多片區(qū)升級改造的必經(jīng)之路。拆遷過程中回遷房往往會較原房屋面積有一定比例補(bǔ)償性增加，有時還可以低價加購一定比例面積，可能獲得拆遷簽約獎勵，甚至有些人還心存“一夜暴富”的幻想，因此炒作“拆遷房”概念在舊改片區(qū)較多的深圳由來已久。

　　不過想要“賭拆遷”，風(fēng)險還需好好掂量。首先舊改規(guī)劃本身是否存在，何時執(zhí)行本身需要符合城市整體發(fā)展，有很大不確定性。另外，拆遷難度大，推動過程長。需要業(yè)主簽約率需達(dá)100％才能正式啟動，意見統(tǒng)一度難以達(dá)到。如舊改項目長期無法有效推動，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，政府可能會將其從城市更新單元計劃中剔除。

　　在距離和平新居不遠(yuǎn)的木頭龍社區(qū)，9年前，木頭龍小區(qū)舊改納入規(guī)劃并正式啟動，但就僅僅因為4戶居民開出天價賠償條件，不肯簽字，拆除都還尚未開展。

　　直到近日，羅湖區(qū)政府啟動對木頭龍小區(qū)剩余未簽約零星房屋征收工作，在列出合理征收補(bǔ)償條件后，文件明確“簽約期限為房屋征收決定公告之日起90日內(nèi)（含90日），簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，報請羅湖區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告”，其中的義正辭嚴(yán)讓木龍頭小區(qū)的居民看到了希望。

　　雖然隨著對于拆遷工作的經(jīng)驗積累，深圳的城市更新進(jìn)程有望加快，但幾百萬真金白銀買房不為了住，而是拿來賭拆遷，到底靠不靠譜？仍需購房者理性考慮。