央廣網上海7月7日消息（記者楊靜）據中國之聲《新聞縱橫》報道，4日晚上，上海市規劃和國土資源局網站發布了兩宗擬出讓地塊公告，土地用途都被標注為“租賃住房”，也就是說，開發商必須“整體持有、只租不售”。在眾多開發商爭相拿地、建房、出售的背景下，這兩個地塊似乎成為一股“清流”。作為國內首推的租賃住房性質地塊，不僅有助于所在區域產業升級，而且是對中央支持租賃住房建設政策的積極響應。

　　“租賃住房”一詞，首次出現在上海土地出讓要求中“土地用途”一欄，也意味著上海租賃市場迎來新的格局。租賃住房能否成為日后發展的新方向？對此，業內如何議論？購房者是否歡迎？住房租賃能否成為下一個風口？

　　4日晚間，上海市國土局官網發布了分別位于嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在于，這兩宗地塊的土地用途均為“租賃住房”，也就是說，所建物業只能用于出租，而不得出售，要求競得人須100%自持70年。這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。

　　據了解，根據規劃建筑面積，位于嘉定新城和浦東張江南區的兩宗地塊，須至少提供1897套租賃住房。出讓公告還明確約定，住房面積都應以中小套型為主，并且需要精裝交付。在租賃對象方面，兩地塊也均有明確要求，如，嘉定新城項目要求優先保障區內創新人才，對區內重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學家、高級專家和領軍型人才等給予重點保障；而張江項目則對張江高科技園區內的上述群體給予優先或重點保障。

　　對此，畢業后選擇留滬工作的蘇浩談到，公共租賃住房的積極發展，將有力吸引他在上海長期發展，“如果有這樣的形式，而且租金在我能承受的范圍內的話，我覺得可以進行推廣。這樣能使我在上海這樣的大城市有一個容身之地。對于剛畢業的我來說，也會考慮在上海長期定居下來。”

　　而在上班族劉先生看來，租金等方面的優惠則是他更為關注的焦點，“我們一般租房子都是押一付三嘛，它會不會有住一個月就付一個月，不用押金或押一付一的這種。如果有，那肯定很吸引人，或者說如果它租金比一般住宅便宜的話，那肯定很多人會去啊。”

　　值得注意的是，此次上海首推“只租不售”宅地，出讓的兩宗地塊位置非常優越，且均為租賃住房用地，也是上海首次以招拍掛的方式出讓此類住宅用地。統計顯示，“十三五”期間上海新增租賃住房大約70萬套，既超過了同期新增商品性住房的套數，也超過了保障性住房的套數。知名地產人士薛建雄認為，此次上海土地出讓通過政府引導加上市場手段，對房地產市場健康發展極為有益，“這應該是落實習總書記提出來的‘房子是用來住的，不是用來炒的’目標方向。如果說以后都是以租賃房源為主的話，整個體制就跟新加坡差不多。而中國是由企業主導的市場化運營，這個模式會比新加坡更加先進，因為企業是可以不虧錢的，可以持續盈利運營。”　　

　　然而，某不愿透露姓名的房地產開發商透露，租賃住房只能持有不能出售，可能會長期占用企業大筆資金，企業回本速度變慢，使企業的融資能力大打折扣。因此，在開發、運營、資本運作等領域的綜合能力，成為企業急需練就的新技能。然而，不可否認的是，“租售并舉”作為未來房地產市場的發展趨勢，也需要開發商在盈利和社會責任之間找到一個適宜的平衡點。對此，薛建雄建議，既然租售并舉作為未來房地產市場的發展趨勢，就應該盡早以金融思維切入租賃市場，從中尋找盈利點。而租賃住房最大的特點是有穩定、長期的現金流，可以為發行資產支持類證券提供很好的基礎。“未來開發商應該通過金融市場盈利，比如說債券市場。特別是社保和大眾保險，如果保險資金用來做投資住宅，通過租賃房源來反饋保險資金的話，成本是非常低的，能夠實現盈利的。”