央廣網(wǎng)北京5月23日消息（記者馮爍）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，今年3月以來，一輪更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政席卷全國，已有近60個城市出臺170余次調(diào)控政策抑制房價過快上漲。來自多個城市的官方數(shù)據(jù)顯示，今年4月，新房價格已經(jīng)開始有所回落。

　　掐指算來，到今天這一輪調(diào)控加碼已滿兩個月，收緊的政策對各地房地產(chǎn)市場還將帶來哪些影響？開發(fā)商自持，只租不售是否將成為調(diào)控的新模式？

　　“金三銀四紅五月”這本來是一句樓市銷售的諺語，簡單來講就是說，三四五這幾個月樓市的銷量會更旺，特別是5月份更是很多樓盤項目不愿錯過的銷售旺季。然而，今年5月，似乎樓市沒有往日的紅火景象，以北京地區(qū)為例，據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅價格同比漲幅從20.6%縮至17.4%；而二手房市場則降溫更加明顯，環(huán)比漲幅從3月的2.2%降至持平。

　　北京某房產(chǎn)中介大慧寺店經(jīng)理 逯曉磊舉了一個直觀的例子：“他的心理預(yù)期是900萬，這次政策以后，業(yè)主報價降到800多萬。前兩天再問他的時候，已經(jīng)降到快760萬。”

　　一線城市除了北京以外，在調(diào)控政策下，深圳新建商品住宅價格環(huán)比已連續(xù)多月下跌。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，深圳市新建商品住宅成交面積同比減少24.7%。

　　作為熱點(diǎn)二線城市，河南省鄭州市的房價表現(xiàn)也一度搶眼。數(shù)據(jù)顯示，去年9月鄭州房價漲幅排全國第一。不過伴隨著住房限購措施以及后續(xù)出臺的一系列調(diào)控措施，鄭州房價已有明顯回落。

　　有人說房屋中介是樓市的晴雨表，隨著調(diào)控政策的實(shí)施，如今的中介門店，說“門可羅雀”并非夸張。一些房屋經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)開始“蹲點(diǎn)”盯客戶，甚至有些新入行的經(jīng)紀(jì)人因?yàn)闆]有成交量，已經(jīng)開始考慮跳槽換行。

　　某住房中介工作人員稱房屋市場已經(jīng)開始逐步變?yōu)橘I方市場。據(jù)他介紹，新增的購房需求大概下降六七成，著急出售的房源比新政前增加四五成左右，市場由原來的賣方占絕對主導(dǎo)地位市場，逐漸轉(zhuǎn)變成一個以買方為主導(dǎo)地位的市場。

　　回頭看就能發(fā)現(xiàn)，這輪調(diào)控源自2016年9月30日晚各地陸續(xù)重啟樓市限購政策，緊接著今年3月又開啟了一場大規(guī)模調(diào)控。此前，國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人邢志宏在發(fā)布會上表示國家層面還在進(jìn)一步觀察房價走勢：“房地產(chǎn)現(xiàn)在正在進(jìn)行分類調(diào)控，一線城市為了抑制房價過快上漲，也加大了土地和房屋供應(yīng)力度。關(guān)于它的后續(xù)走勢，我們也會進(jìn)一步觀察。”

　　在眾多的樓市調(diào)控手段中，有一項措施引人注目，那就是——只租不售。本月11日，江蘇省蘇州市掛牌出讓的地塊中要求開發(fā)商按比例自持地塊。該地塊要求計容建筑面積的50%可分割銷售，其余50%不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓并只能用于租賃。這也意味著，50%不可分割銷售的部分需要開發(fā)商自持。

　　其實(shí)這個政策也并不新鮮，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說：“樓市調(diào)控從2016年9·30開始，全國很多城市已經(jīng)執(zhí)行了這個政策，其中包括北京、上海、天津、蘇州等。廣州這些城市也有一些地塊在標(biāo)書中被約束。從房源數(shù)量來看，目前為止北京大概有八宗地總共一百萬平米，全部用作出租用的。”

　　對于政策的延續(xù)性，張大偉表示，要想讓房屋回歸居住的屬性，未來這一政策有可能成為房價長效調(diào)控機(jī)制的重要組成部分。一是租售并舉是樓市長效體制的一個方面，增加開發(fā)商手中持有型的出租房源，可以平穩(wěn)增加市場租賃房源、平穩(wěn)租賃價格；二是跟土地調(diào)控有關(guān)系。整體而言，從只租不售的市場來看，現(xiàn)在在逐漸增加，核心政策邏輯是房子是用來住的，不是用來炒的，減少交易屬性，增加居住屬性比例。