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　　央廣網(wǎng)北京2月28日消息（記者劉飛）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，春節(jié)過后，就在很多人都還在調(diào)整身心，努力走出“節(jié)后綜合征”的時(shí)候，北上廣深等一線城市的樓市已經(jīng)吹起了陣陣暖風(fēng)，甚至是滾滾熱浪。據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后第一周，北京二手住宅交易量達(dá)到了6千余套，創(chuàng)下五年來單周交易量的最高值；成交均價(jià)也比去年全年的均價(jià)上漲了5%左右。

　　不過，買房子不像是逛超市，不能說買就買，還要有網(wǎng)上簽約、過戶、抵押貸款，繳納契稅等一系列手續(xù)要辦，而這些交易手續(xù)則需要在網(wǎng)上預(yù)約或者現(xiàn)場排隊(duì)才能獲得辦理資格，說白了就是要排號(hào)。有排號(hào)的地方就會(huì)有黃牛，如今，一個(gè)過戶交易的預(yù)約號(hào)已經(jīng)要價(jià)上千元，黃牛們生意的熱度絲毫不遜于樓市。特別策劃《京滬樓市鬧春》下篇：交易暖春“黃牛”動(dòng)。

　　本周一個(gè)工作日中午，北京朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心外，還沒到下午的辦公時(shí)間，人們就已經(jīng)排起長隊(duì)等待拿號(hào)辦業(yè)務(wù)，周邊車位基本停滿，旁邊的單行道不時(shí)會(huì)因停車上下人而擁堵，司機(jī)按起喇叭催促。

　　市民李女士（匿名）邊和人聊天邊排隊(duì)，她說之前因?yàn)橄率滞砹耍�“丟”了一套房。

　　“我去年來路過這兒，都覺得沒有幾個(gè)人。但是今天這種感覺（人多）挺震撼的。也不覺得現(xiàn)在是好時(shí)候，只是不敢等了。如果真是（漲到）六萬八萬十萬的，我就換房就徹底破滅了。沒有討價(jià)還價(jià)的余地，你得追著人家。”李女士說。

　　有專家分析，近期信貸政策、契稅政策和一些非限購城市政策的寬松等原因，都對(duì)人們的心理預(yù)期和市場行為產(chǎn)生了影響。

　　2月19日，財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)交易契稅、營業(yè)稅。具體到北京，只是購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3%降至1.5%。

　　李女士要買的房子沒到這個(gè)面積，這時(shí)候買房稅費(fèi)實(shí)際上也沒有減少，但她還是坐不住了。她說，自己都關(guān)注了N多年了，這次不能再等了，一定要趕緊換。看漲是因?yàn)榈赝鮾r(jià)。開出很多地塊都很離譜的價(jià)錢。實(shí)際上，對(duì)老百姓的心理造成很大的壓力。

　　來替客戶辦理業(yè)務(wù)的某房產(chǎn)中介小張說，有賣房客戶一過完年就上漲了出售價(jià)格：“像我們的話，基本是每個(gè)月都有單。現(xiàn)在是房源少，客源比較多，所以是賣方的市場。很多業(yè)主都漲價(jià)了。比如我望京有個(gè)三居，168平。年前報(bào)是1100萬，今年過完年，剛一過年1200萬。雖然漲了100萬，但是客戶還是有看好的，還是感興趣。”

　　另一家房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員介紹，有些換房的客戶，看中的房子漲價(jià)了，就把自己要賣的房子也提價(jià)：“現(xiàn)在就是客戶多，房子少。年前不起眼的一些房子，現(xiàn)在也都賣了。不容你去想，你不買別人買。換房的，房價(jià)漲買的貴，賣的一樣的貴。苦了剛需的單純買房的客戶。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從2016年，特別是春節(jié)之后樓市的表現(xiàn)來看，應(yīng)該說，北上廣深四個(gè)城市呈現(xiàn)了統(tǒng)一的上漲趨勢(shì)，二手房交易活躍度更高。

　　張大偉介紹，目前市場成交量，特別是春節(jié)前后兩周的表現(xiàn)，同比漲幅100%，成交量漲幅是比較明顯的。從成交價(jià)格來看，以北京為例，北京目前我們看到的價(jià)格變化，春節(jié)前和春節(jié)后漲幅就已經(jīng)超過了3%。

　　很多人忙著買房、賣房，房屋過戶等業(yè)務(wù)的預(yù)約號(hào)讓人感到，更難約了。

　　拿以往業(yè)務(wù)量較多的北京朝陽區(qū)來看，一手房、二手房和銀行抵押登記等業(yè)務(wù)采取網(wǎng)上預(yù)約號(hào)的形式：只有拿到預(yù)約號(hào)，到期才能去辦理業(yè)務(wù)。每周五早上八點(diǎn)開始，發(fā)放下一周的預(yù)約號(hào)，一周共2000個(gè)號(hào)，每個(gè)工作日400個(gè)，約滿為止。

　　約不上號(hào)，一些客戶，甚至是房產(chǎn)中介，找到了所謂的“代約號(hào)”服務(wù)。“現(xiàn)在還有網(wǎng)上月過戶，黃牛什么的也比較多。一個(gè)號(hào)賣好幾千塊錢。挺黑的。讓他們?nèi)�掙錢了，損失不是咱們自己么。我們也是起個(gè)大早，幫客戶去約過戶。現(xiàn)在成功率很低。我們也得搶，也沒什么特殊的技巧，就得刷，買火車票一樣。上周我們8個(gè)人約過戶，就我一個(gè)人約上了，其他人都沒約上。約不上的話，客戶很不滿意。”中介介紹說。

　　在不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心外，有一些統(tǒng)一著裝的人員提供咨詢服務(wù)。其所在的顧問公司就提供代辦手續(xù)服務(wù)，同時(shí)也幫人刷號(hào)，要價(jià)3000元。“我們是幾率比較大，基本上都能約上。我們是按套收。就是從資審到最后拿房本，包括約號(hào)也收3000元。到時(shí)候你約不上號(hào)了，再找我們約，也是3000元。”黃牛說。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記事物中心周邊的房屋玻璃上還有很多“代約號(hào)”業(yè)務(wù)的廣告。網(wǎng)絡(luò)上，也有“北京代辦過戶”名義提供代刷賣號(hào)業(yè)務(wù)的，開價(jià)1000-3000不等。

　　黃牛說：“現(xiàn)在至少2000塊錢。也不是百分百保證能約上。3000塊基本能保證約上，給3000的約完了，再給你約。人家出錢高啊。沒辦法現(xiàn)在，那網(wǎng)絡(luò)就是不行。個(gè)人預(yù)約基本上約不上不是么。我們有專門的電腦，速度非常快的光纖。”

　　通常，客戶提前將信息給“黃牛”，“黃牛”用客戶真實(shí)信息去預(yù)約。多數(shù)黃牛都稱，自己能約上，是因?yàn)榫W(wǎng)速快。

　　“我現(xiàn)在代約一般是1000塊。但是您不能給我指定日期。我們覺得這和網(wǎng)速多少有點(diǎn)關(guān)系。”

　　“肯定實(shí)際能用，你在網(wǎng)上都能查到，我們把密碼給你，你自己去查。我們用我們自己的方式來給您約。”

　　本周，記者登陸預(yù)約網(wǎng)站時(shí)，彈出了一條啟事，稱“近日發(fā)現(xiàn)有個(gè)別人使用刷號(hào)軟件進(jìn)行非法刷號(hào)，占用大量系統(tǒng)資源，嚴(yán)重影響了其他市民正常進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約。呼吁廣大市民尊重網(wǎng)上預(yù)約規(guī)則，不要嘗試通過不道德甚至非法技術(shù)手段占用他人辦事資源”。

　　而除了“黃牛”等問題外，有專家提出，從市場來看，北上廣深這樣的一線城市，也有庫存過低的不健康表現(xiàn)。

　　2月，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止25號(hào)，月內(nèi)北京沒有新建商品房住宅入市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市二手房交易活躍度更高，整體來看，庫存去化周期過短。

　　庫存以北京為例，最近應(yīng)該是2014年（5月20日）以來的最低點(diǎn)。目前北京可售的商品房住宅大概只有7萬套。一線城市庫存去化周期應(yīng)該說，都在明顯地縮短。

　　庫存過多過少都是不健康的。現(xiàn)在一線城市很明顯是庫存過少。住房過少，導(dǎo)致市場的價(jià)格是一個(gè)單邊的上行。目前庫存周期，一線城市一般都在6-10個(gè)月，正常的，市場的健康狀態(tài)應(yīng)該在12個(gè)月周圍。