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　　央廣網北京8月10日消息（記者白杰戈）據中國之聲《新聞縱橫》報道，為了吸引人才、留住人才、服務人才，浙江寧波在2012年開工建設“江北人才公寓”，其位置位于江北工業區投資創業中心，總共五百多套精裝修住房，2013年下半年開始銷售。由于人才公寓為政府主導的非盈利性項目，所以比同期周邊樓盤市場均價低一到兩千元左右。因此，吸引了大批符合條件的購房者。

　　然而，今年6月底收房的時候，購房者對房屋的質量、設計等不滿，維權的過程中又發現，合同中約定的“精裝修商品房”，其實是“經濟適用房”。房屋的質量問題如何解決？當地政府又將如何處理呢？

　　8月6號，江北人才公寓購房者反映的部分問題已經整修。在地下一層的車庫，仍然可以看到墻面的水跡和地上的積水，購房者李女士介紹：

　　李女士：寧波已經有兩個將近兩個星期沒下過雨，都是這么持續高溫，這樣的話地下室依然沒有干，而且它不是只有銜接有接縫的地方流進來，是墻體根本就沒有任何管道的地方就已經有水流進來了。

　　購房者拍攝的視頻顯示，在7月11號的“燦鴻”臺風之后，江北人才公寓樓內有天花板吊頂脫落，墻面滲水發霉，車庫入口地面開裂，向外冒水。在這之前，寧波電視臺曾經在7月2號報道購房者對質量不滿，并且認為達不到合同約定的精裝修水平，但是開發商的現場主管何先生表示，房屋質量經過驗收合格，要先交房才能安排看房維修：

　　何先生：我們的驗收規范都是有比例的，達到（百分之）80就是合格，達到90就是優良，達到100它是魯班獎，我們是一次性合格產品。我們國家對裝修房現在還是有弊端的，沒有辦法合每個人的胃口。檢查出來的問題合理性的我們肯定是限期整改，肯定是先符合條件的我優先修，因為你還沒有交房，還沒有發生股物權轉移，房子還是我的，你只是簽了合同。

　　除了質量，購房者又發現房屋性質是他們意料之外的“經濟適用房”，五年后如果要賣掉，需要補交土地收益金：

　　李女士：我們第一個焦點就是質量，剛開始說質量的時候我們所有人的態度都是，只要給我們修好滿意了，我們就住進去，只是這一條。然后有人突然問說，誒，為什么這個牌子上寫的是經濟適用房，大家這才恍然大悟，然后才注意這個問題。

　　購房者和開發商簽訂的商品房買賣合同顯示，江北人才公寓是預售商品房、精裝修，土地通過出讓方式取得。產權證上將注明“人才公寓”和“上市交易限制”字樣，自房屋所有權登記之日起5年內不得轉讓。但是整份19頁的合同中沒有出現“經濟適用房”這個詞。

　　李女士：對于這個房屋性質其實我們一點概念都沒有的，那他說的是作為一個福利賣給我們。那我們覺得作為一個福利，為了留住人才，有5年的產權限制是可以理解的，我們也只能這么理解了。

　　記者：沒有問過是吧？

　　李女士：沒有問過。

　　江北區政府網站上2013年發布的“江北區人才公寓銷售公告”顯示，人才公寓的申購對象是有意在江北區企業工作5年以上的人才，并且對企業的資質、購房者的學歷、職稱等都有要求。符合條件的申購者抽簽選房。每平米均價7580元，比同時期周邊其他樓盤的均價低一兩千元：

　　購房者林先生：非常非常難得的機會，大家都感覺你有這么多的限制，包括你的抽簽，大家都覺得很緊張，大家都在競爭。

　　李女士：你想七千多它帶裝修，而且是精裝修不是簡裝。這么高的條件好不容易滿足條件了，誰還想那么多啊。

　　趙先生：政府給我們的，我們第一相信政府，第二覺得是福利錯過就沒有了，所以我們都很痛快地把合同簽了，根本沒有人去看這個合同。

　　原本以為享受到了政府的人才優惠政策，可以住進精裝修的公寓，等到近兩年之后收房才發現對質量不滿意，房屋的性質也是出乎意料的“經濟適用房”。年輕的購房者們一開始要求“整修”，后來升級到“退房”。

　　購房者介紹，他們從7月初開始，多次向開發商和相關的政府部門反映問題，但是都沒有取得實質進展，一直到8月7號上午，街道辦事處傳遞給購房者的信息仍然是“不可能退房”。當天下午，購房者代表第二次在區信訪辦，江北區人才公寓建設和管理領導小組所屬的區人力資源和社會保障局負責人見面。在信訪事項答復意見書的最后一項中，人社局的負責人解釋了房屋性質的問題：

　　人社局負責人：2011年8月，江北人才公寓按照《寧波市限價房管理辦法（試行）的通知》進行立項，但是2011年的時候還沒有限價房的建設標準，市里有關部門也無法審批，因此立項為經濟適用房人才公寓。

　　江北區人社局的負責人說，上級部門明確表示房屋的性質以立項為準，也就是經濟適用房。業主不接受的話可以退房：

　　人社局負責人：如果業主不接受的話允許業主解除合同，退還購房款和利息。利息按銀行同期貸款基準利率計算。

　　江北區人社局的負責人說，如果業主選擇不退房，雙方將重新簽訂合同，他們也會向上級爭取將房屋性質改為限價房。而對于業主反映的房屋質量等問題，信訪事項答復意見書的前半部分表示，經過建筑工程質監部門認定，人才公寓主要涉及“觀感質量不佳”，并沒有違反強制性條文、主體結構安全和主要使用功能方面的缺陷，對發現的問題會整修完善，并且將退回比土地出讓合同約定多收的房款，前三年每平米物業費補貼1元。

　　江北區人社局的負責人也表示，如果選擇退房，也希望購房者繼續留在江北發展：

　　人社局負責人：希望你們還是喜歡江北。

　　人社局負責人：人社局工作人員：我們現在兩個人也受領導批評了，說我們沒給你們服務好。

　　人社局負責人：是我們工作沒做好，批評也是應該的。從我們政府來講，給你們造成的一些不必要的麻煩，真的也非常抱歉，但是因為有些東西是需要協調的沒有辦法馬上就回答你們，還是很誠懇的希望你們，能夠熱愛江北這片熱土，希望大家留在江北創業、生活都是開開心心的。

　　購房者原本認為退房的希望不大，對這個答復表示滿意又意外：

　　購房者：突然這么痛快，我就不知道該怎么辦了，好復雜啊真的。想笑，又覺得不忍心笑，這種感覺真的好復雜呀。

　　從前天開始，江北區人社局在江北人才公寓現場設點，接受退房申請。有已經懷孕的購房者挺著肚子來辦手續，也有業主已經裝修完，仍然決定退房，由第三方評估補償裝修費用，但是原本準備入住自己的新房，現在就要趕緊再找租房：

　　購房者：找房子去了。

　　購房者：去哪里看啊你們？

　　購房者：我們先去找房子住啊，9月1號小孩子要上幼兒園了，我們先找房子住了再說。

　　購房者：你們要再買的話，我們登記一下一起團購，這么多戶，團結起來肯定可以砍到低價的。

　　購房者：問題是買期房還是二手房？

　　購房者：最好還是買現房，有什么問題看得到，期房就不要買了。

　　江北區人社局接受退房申請的時間截至到今天下午5點，工作人員介紹，之后他們會協調銀行、開發商辦理退款，但具體時間還不能確定。退回的房屋如何處置也還不清楚。

　　購房者王先生說，這是幾方都受損的結果：

　　購房者：作為業主來說，我們籌錢貸款買了房，到現在又把房子退了，前后歷時差不多有一年半到兩年的時間，從有房變成了沒房，時間也搭進去了，而且我們都是剛需；從政府的層面來說，他們是本來是為人才做的一個服務工作，結果種種原因沒有把這個事情做好，到現在可能還有點兒影響政府的形象了。