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　　央廣網西安8月9日消息（記者楊博宇）據中國之聲《新聞縱橫》報道，近日，有聽眾向中國之聲反映，2010年，多家商戶租賃了陜西蘇寧電器有限公司位于西安北二環的“芙蓉鎮”項目經營場地，由于蘇寧承諾的項目主體消防驗收遲遲未能通過，導致投資幾千萬裝修的店鋪一直無法正常營業。

　　今年6月，蘇寧方面更是書面通知商戶決定解除租賃合同，要求幾家商戶撤場。還沒有開門迎客就宣告關門大吉，且不說賺取利潤，前期投入的幾千萬成本是否真的就要打水漂？

　　西安市北二環未央立交東側，芙蓉鎮項目，大樓正門緊閉，大廳只有幾個保安人員看守。在門口顯著位置張貼著西安市公安消防支隊今年4月24日下發的建設工程消防驗收意見書，意見書顯示，該工程消防驗收不合格，并指出了20條問題。陜西蘇寧電器有限公司租用了芙蓉鎮項目及其附屬樓宇，其中部分場地又轉租給了西安維伽酒店管理有限責任公司、陜西博洛尼家居有限公司、陜西國廣傳媒等，分別用作酒店、家居賣場和KTV。商戶們表示，由于2010年簽訂合同之初知道這一項目主體并未通過消防驗收，但鑒于蘇寧一再承諾，將很快完成主體消防驗收，這才放心開始進場裝修。

　　商戶：招租時消防沒有過，我們就跟他說消防沒過咋弄，他說你別管了，你看我們這個賣場馬上就要開業了。如果消防沒過我們賣場肯定沒法開業，所以你就先裝修。商戶看你蘇寧這么大企業，又是上市企業，那能有啥，所有我們就正常裝修了。

　　2010年底商戶們開始進場裝修的準備工作，根據商戶提供的蘇寧與西安維伽酒店負責人盧濤簽訂的租賃合同，酒店租賃的場地為該項目主樓5、6層整層及副樓1至4層，租賃期限為2011年1月1日至2027年12月31日共17年整。裝修優惠期自從2011年元旦算起共五個月，其中注明從甲方蘇寧消防工程改造至消防驗收意見書交給乙方盧濤，具備乙方進場施工之日起計算。消防驗收遲遲未完成，盧濤等人也不斷聯系并發函催促蘇寧方面。

　　盧濤：當時讓咱進來時，承諾消防主體、消防施工和驗收已經完成了，僅僅是上面發個手續沒到手而已，所以讓我們進去裝。裝著看還沒下來，不斷催不斷催，裝著停停著裝，拖那么長時間，中間也找他。他說那沒問題還是很快下來。

　　2010年12月底，陜西蘇寧公司北二環店正式開門營業，同時一再承諾在商戶裝修完成前一定辦理完畢樓宇主體消防手續。陜西博洛尼家居有限公司負責人李先生說，出于對蘇寧的信任，各家商戶也都陸續開始進場裝修。

　　李先生：找他們，說沒問題你看我們這消防正施工呢，請的北京華夏的，就只差手續了，意思是我們這一裝完肯定就能下來，三兩個月的事，你還沒裝完我們這就已經弄完了，沒問題，不會影響你二消的手續的。我想他上市公司不會那什么，砸進去七八百萬。

　　眼看前期裝修投入越來越大，已不可能停下，但大樓主體消防驗收仍未通過，商戶們心急如焚。期間，維伽酒店管理有限責任公司曾發函要求解除合同，2011年8月，蘇寧方面組織協商，承諾盡快給出明確答復。根據商戶們提供的一份有當時蘇寧工作人員簽字的情況說明顯示，2011年9月19日，蘇寧方面承諾正在做全面驗收準備工作，預估60-90天內完成消防驗收。而商戶們表示，這樣一份書面承諾最終也石沉大海，大樓至今也沒能通過主體消防驗收。期間，他們也試營業過一段時間，今年6月19日，商戶們接到了蘇寧公司送達的解除合同和撤場通知函，理由是商戶逾期支付租金、違規搭建及裝飾裝修違約。這讓商戶們非常不解。

　　李先生：你沒有一消的話就不能營業，等于說是自己先營業后，套著我們把錢投進去，然后跟著他一起開業，但過程中沒有拿到一消，相當于就造成我們巨大損失了。

　　Ktv：把所有家底都壓到里邊，然后到外邊又借，等于是越干債務越大。

　　“芙蓉鎮”項目地下一層，地上6層。據了解，該建筑的產權單位是西安市房地產經營三公司。2010年，雙方簽訂租賃合同，將項目整體以當時的現狀進行租用，租期為18年。這一項目的主體消防驗收究竟是該有產權單位負責還是由蘇寧負責？蘇寧轉租場地之后，消防驗收一直沒有通過，后續問題又該怎么解決？

　　房屋產權單位西安市房地產經營三公司張科長表示，2010年將該項目租賃給蘇寧時房屋并未通過主體消防驗收，而雙方約定，后期的完善和消防改造由蘇寧完成。

　　張科長：當時是屬于大明宮拆遷給我們的安置房，原來應該是沒做完，沒完善，我們就租給他了，市場如何經營是他的事情，人家消防整改按要求是沒錯的，按正常情況下蘇寧也該積極配合，因為手續由他們來完善，他們也應該按消防部門的要求去做。

　　這個說法也得到了陜西蘇寧云商銷售有限公司連發部史經理的證實。

　　史經理：我們進場時，大房東告訴我們消防沒有過，我們自己再拿。自己拿拿的是整個大廈的一消。

　　史經理表示，在拿到項目使用權后，在2010年底將項目的部分房屋轉租給了維伽酒店等三家公司。隨后蘇寧方面為消防改造也投入了大量的精力，但幾家商戶由于前期已經進場裝修，在消防整改方面并不配合，所以屢次申報都沒有通過驗收。

　　蘇寧：前期是因為我們已經告知他們，進行消防整改，沒有消防整改，而且也長期欠我們租金沒有給，萬般無奈情況下，我們建議一起把消防做掉。

　　對此，商戶們則并不認同。

　　商戶：無數次的配合，包括ktv，當時租給人家房子是一年100多萬，當時提供的房間，中間一個中廳，一層樓是采光房，為了配合把那一層頂子都封了，說是防火分區，怕煙竄上去。酒店ktv全是黑房，商業價值都變了，都這樣配合了他還是沒完成。

　　對于蘇寧方面強調的商戶拖欠房租的說法，維伽酒店負責人盧濤表示不能接受。

　　盧濤：他說啥時候主體消防拿到手，啥時候開始算房租，合同也是這么說的。他讓撤場前期，從來沒有協商裝修、設備等投資的賠償問題，干脆就一條理由，不交房租讓撤場，反倒說是因為房租的問題。

　　商戶們表示，7月27日，蘇寧方面已經切斷了大廈的水電，目前整棟建筑處于癱瘓狀態，而受到影響的也不止三家商戶，還有酒店分包出去的餐飲、足浴、茶軒等。而蘇寧位于大廈一至三層的賣場也已于上個月撤場。陜西蘇寧云商銷售有限公司連發部史經理表示，目前首要的問題是，大家配合把消防整改的問題解決。

　　史經理：消防過不了大家都沒辦法營業啊，所以大家想要正常經營，必須閉店進行整改，只有等消防整改完后，才能保證以后的正常經營。

　　這一項目為何經過多次消防改造仍存在眾多問題？蘇寧與商戶之間的租賃糾紛又該如何解決？中國之聲將繼續關注。