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　　央廣網北京7月19日消息（記者張棉棉 黑龍江臺記者宋先志）據中國之聲《新聞縱橫》報道，國家統計局昨天公布70個大中城市新建商品房價格，數據顯示，上月環比上漲的城市有27個。北上廣深四座一線城市組成的房價“第一集團”繼續“領跑”，其中深圳房價環比上漲7.2%，同比大漲15.9%，位居漲幅榜的榜首。

　　6月房價報告顯示，整體數據環比漲幅加速，在一線城市房價全面上漲帶動下，新建商品房平均價格環比漲幅高達0.17%，二手房價漲幅更是達到0.33%，創造了近兩年最高環比漲幅。深圳房價更是處于漲幅榜首，新房環比漲幅高達7.2%，最近三個月新房環比上漲20.7%，創造了歷史記錄。中原地產市場研究部總監張大偉分析，這一方面緣于去年深圳價格回調力度較大，市場具備反彈基礎。另外，也跟之前股市的紅火有關系。

　　張大偉：深圳有一些資金逐漸的獲利、在從股市流出、進入了房地產市場。第三點深圳是一線城市里面住宅供給量最少的城市，而深圳又恰恰是一個年輕人比較多的、活力比較多的，剛需和改善性需求比較旺盛的城市，所以就出現了一輪，從3·30新政以來房價的暴漲。

　　一線城市的房價，就像盛夏的氣溫，蹭蹭地往上“躥”，二三線城市則大多不溫不火，處于持平甚至下跌中。6月份，從新房市場來看，70個大中城市中，與上月相比，岳陽和蘭州降幅最多，達到0.5%。二手房的情況也是如此，6月份與上月相比，70個大中城市中，最低為下降0.8%，是錦州；與去年同月相比，房價上漲的城市只有北京、上海、廣州、深圳四座一線城市，而下降最多的是黑龍江的牡丹江，幅度是11.4%。6月情況并不是個案，5月時，不僅是同比數據、甚至包括環比數據在內，牡丹江都是房價降幅最大的。牡丹江市阿里郎房地產經紀有限公司經紀人徐志強說，牡丹江作為中等城市，人口有限，前幾年房價高漲時，需求已經得到較多釋放，所以現在房屋銷售不樂觀。

　　徐志強：買房的人少，照去年一平方下浮是五六百塊錢。好小區沒怎么下浮，就是周邊的一些就是老小區。就是六七十平方這個是大中戶型，五六十平方算是小的，大的賣的慢，這均價就是4000左右，沒準，這東西分地段。房子太多了，以前該買的都買了，這個季節好像淡季也有關系。

　　如果想用一個詞總結當前的樓市，最合適的詞就是“分化”。如果加上一個定語，可以用“愈發明顯”來形容分化的程度。因為不論是價格，還是投資、銷售、成交量等指標，一、二線城市情況較好，三四線城市壓力較大。國家統計局新聞發言人盛來運解釋說：

　　盛來運：因為這些一線城市和少數的二線城市中間的剛需和改善性需求都比較旺盛，所以房地產表現更積極一些。但是，多數的二線城市、三線城市，尤其是一些四線城市，由于原來的房地產存量比較大，消化起來需要有一個過程。

　　在全國分化格局的大背景下，國家統計局數據顯示，上半年，全國房地產開發投資43955億元，同比增長4.6%，增速比一季度回落3.9個百分點。但是，在盛來運看來，盡管從季度觀察，房地產的投資增速還在下滑，但是從月度變化的角度來說，整個樓市在政策的支持下，積極變化已經顯露端倪。

　　盛來運：商品房銷售面積上半年增長了3.9%，一季度還是下降9.2%，上半年已經轉正了。房地產開發投資額上半年增長4.6%，但是從月度的變化情況來看，是逐月提升的。所以這個勢頭是很好的，還有一個指標值得大家關注，住宅待售面積已經連續兩個月大幅度減少，5月末住宅待售面積減少了121萬平方米，6月又減少了191萬平方米，這也會對這些城市的房地產的回穩產生一種積極的影響。

　　也正是由于房價整體回暖勢頭確立，但漲幅不均衡。因此，下半年政策也會出現不同方向調整。中原地產市場研究部總監張大偉判斷，全國市場對房地產需求還是比較大，因此政策整體趨勢是會繼續放松，但是在一些典型的城市包括向深圳這種漲幅非常嚴重的城市會有可能出現一些局部性的政策收緊性。

　　張大偉：個別城市，就剛才提到的深圳這種有可能會出現一些收緊性的政策、抑制它漲幅過快。因為對于這些城市來看、現在已經不是托底，也不是防止市場加入下滑的這么一個政策方向了。而更多的是蓋帽，防止政策漲幅難以控制的政策會出臺。

　　據了解，目前，深圳多家銀行已經選擇收緊貸款。對于首套房貸首付比例，目前國有五大行均已從三成上調至四成，創下歷史新高。在首套房貸利率上，五大行上浮比例存在較大差別，其中，中行利率上浮10%，農行、建行、工行上浮5%，交行上浮3%。此外，深圳另有5家商業銀行暫停房貸業務，并有銀行暫停受理單筆贖樓貸款業務。