央廣網(wǎng)北京9月14日消息（記者馮爍 實習記者何曉菡）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，金九銀十曾經(jīng)成為房地產(chǎn)市場不可錯過的一幕，不過隨著近些年房產(chǎn)調(diào)控政策逐步落地，高燒不退的房地產(chǎn)市場也在逐步降溫。就在昨晚（13日），北京樓市繼去年“3·17”新政后再度傳來收緊信號，北京發(fā)布住房公積金新政，包括執(zhí)行“認房又認貸”，并把公積金貸款與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元等新政策。

　　根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，總結來看，未來北京市住房公積金的提取門檻整體提高了。

　　北京住房公積金管理中心貸款管理處處長王憲介紹，此次的調(diào)整主要目的是堅持住房公積金貸款的政策性屬性，嚴格貸款條件，重點是支持購買首套自住房且首次使用個人購房貸款的繳存職工家庭，同時實施了差別化貸款政策，從調(diào)整貸款年限、還款額度和擔保方式三個方面，進一步提高風險防控水平。

　　此前，2017年北京“3·17”新政中，商業(yè)貸款已經(jīng)實施了“認房又認貸”，而公積金貸款只“認房”，只要名下無房，就能按首套房申請公積金貸款。不過新出臺的政策卻規(guī)定了“認房又認貸”。這意味著如果在外地有購房貸款記錄，也將被認定為有貸款記錄。

　　此外，過去公積金繳存時間的長短并不影響提取額度，公積金貸款的最高額度是120萬元。但此次的《通知》明確：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

　　新政還調(diào)整了公積金貸款的首付款比例，首套不低于35%，二套不低于60%，并且明確貸款期限最長不超65歲，月還款額不超月收入6成。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬，對于繳存不足10年的購房者來說，相比過去120萬的最高額度，現(xiàn)如今購房者的貸款額度將出現(xiàn)50萬和100萬左右的差額，隨之利息也會大幅提高，“如果按照50萬和100萬左右的差額來算，在25年的貸款周期內(nèi)，如果過去選擇公積金，現(xiàn)在選擇不了公積金全部用商貸的話，那么100萬到120萬左右的金額導致的利息差大概在20萬至27萬之間，如果公積金少貸50萬轉變成商貸，因為現(xiàn)在商貸基準利率上浮10%，所以帶來的利息差大概在14萬左右。”

　　在北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池看來，政策的變化有助于防范金融風險。趙秀池介紹：“誰先交或者交的時間長，貸款額度就高一些，符合公平性原則。所以我們一方面鼓勵人們自力更生，另一方面收入沒到那個水平，完全可以先租再買。這樣也鼓勵了租房，實現(xiàn)了租購并舉，讓負債沒有那么高，也降低了金融風險，防止房地產(chǎn)泡沫。”

　　不過在張大偉看來，當下市場主流的購房成交人群集中在28歲到30歲之間，新政對于年輕、具有剛需的購房者收緊了口子，“2017年公積金交易單子里面，平均貸款額在93萬左右。但是按照新的政策，要想貸到93萬，必須要繳存接近十年，當下市場主流的成交人群集中在28歲到30歲之間，按照正常的23歲左右畢業(yè)來算，這些人基本上只能貸到50萬左右。”

　　此外，根據(jù)相關市場調(diào)研，目前已經(jīng)買房但是貸款并未落實的購房者正在抓緊趕上政策的“末班車”。張大偉認為：“該政策出臺后最大的影響應該是考慮這些在途的單子，已經(jīng)買了房、買了共有產(chǎn)權的這部分人如果轉變成商貸，那么對他們來說影響是非常大的。這一次政策對剛需的影響非常大。”

　　近一段時間以來，房地產(chǎn)市場監(jiān)管進一步收緊趨勢有所加強。趙秀池教授向記者表示，北京作為首都，是政策的風向標，此次時隔一年半的時間再度升級“限貸”政策，或將對一線城市、熱點城市，房屋存在供不應求的城市形成示范效應。