央廣網北京8月18日消息（記者張明浩）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，根據貝殼研究院的數據顯示，今年7月北京租賃市場單平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。在租金變動方面，東城區和順義區租金的漲幅最大，環比漲幅分別為10.5%和10.7%。其他一線城市房租環比上漲幅度也均處于過去五年時間的較高水平。前不久，《華夏時報》記者曾報道“中介搶房大戰”，某房東出租房，租金卻遇中介3次抬價，一時間，公眾輿論頻頻質疑資本運作是否助推租金高速上漲。

　　昨天（17日）上午，我愛我家集團研究院召開媒體電話交流會。會議中，原我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉對北京房租上漲問題做出詳細解讀。胡景暉更是直言，今年房租暴漲最主要的原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動的長租公寓運營商爭搶房源，這樣完全打亂了業主的期待，業主的胃口也被吊起來了。

　　面對“炮轟”，鏈家相關公關負責人昨晚回應中國之聲表示，對于這一質疑不方便作出回應，但是向記者提供了一份聲明。聲明中說，“近期有關搶房大戰報道系不實傳聞。自如不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為”。

　　采訪中記者發現，針對目前北京租房市場價格上漲的原因，包括麥田租房、螞蟻短租租房的相關人士表示，今年租房市場的供需關系不平衡是不可忽視的原因之一。

　　有分析認為，過去幾年北上廣深這些一線城市的房價漲幅十分明顯，在這種情況下，通過房租價格上漲來尋求合理的租售比，也是市場經濟行為下的正常現象。對于大多數租房居住的人來說，房租繼續上漲可能會是大概率事件。

　　浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，這與近兩年房價上漲帶來的滯后性影響有關，“盡管一線城市房價，特別是北京、上海基本上被壓住了。但是租金和房價的關系，通常是房價上漲之后一段時間再傳導到租金。”

　　還有觀點認為，在時下國家嚴控樓市的大背景下，大量的資本會涌入租房市場，這會導致當下租賃市場超過一半的房源被各種租賃代理機構壟斷，在短期內拉高租金價格。對此，丁建剛分析，這樣的考慮不無道理，但也不必過分擔心，“只要這是一個充分市場化的市場，就不必過于擔心被資本壟斷。因為房源是分散在個人手中的，會有各種各樣的渠道。所以租房市場即使是短期內有些資本因素，出現壟斷的行為或者現象，但是長期來說只要是市場化的市場，那么資本和資本之間、租賃平臺間也一定會產生競爭，最后價格還會回歸到正常的市場價格。”

　　就在本月初，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會，對參會各城市未來房地產調控工作提出進一步要求。強調各地要持續開展治理亂象專項行動，對于房地產調控不力的地方，要堅決問責，并提出要大力發展住房租賃市場。

　　丁建剛認為，面對房租上漲的事實，相關部門需要為剛需人群解決租房貴問題拿出及時有效的舉措，“一是中低收入的階層，屬于政府保障的那一部分，就是所謂的公租房應該由政府兜底；每個城市里既有新工作的大學生，也有快遞小哥等人群，這才能構成正常運轉的城市。至于市場部分，白領階層甚至是跨國公司的高管等，租金高也是相對正常的。當然，還有一些在一線城市買不起房的年輕人，我們現在通過所謂的租售、租購同權的方式，也就是說大力發展租賃市場來解決，但是這個事情不是一天兩天，甚至不是一年兩年能夠解決的。我認為對租賃市場這部分應該更徹底的市場化。”

　　另據報道，針對個別住房租賃企業哄抬租金搶占房源的報道，北京市住建委昨天聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。