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　　央廣網北京11月29日消息（記者劉飛 楊靜 賈利梁）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，根據昨天發布的相關文件，今天起，上海、天津雙雙步入新一輪差別化住房信貸政策——上海“認房又認貸”，天津提高了房貸門檻。

　　在今年9月底10月初，各城市集中出臺限購限貸等收緊樓市調控的政策后，11月中旬，已有多個城市發文加碼房地產調控，武漢和深圳繼續在限購、限貸方面收緊；杭州在11月10號起上調首付比例；南京、西安也針對實際操作層面強化要求和規范。

　　這些城市的樓市調控為何持續加碼？上海、天津新政將對購房者和市場產生怎樣的影響？近期，調控還會“嚴上加嚴”嗎？

　　根據上海最新通知，上海居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于35%。居民家庭需要名下在上海無住房并且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，才屬于購買首套住房情況。這意味上海二套房開啟所謂“認房認貸”模式。

　　在上海無住房，但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄；或在上海已擁有1套住房的居民家庭，購買普通自住房，商業性個人住房貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房，這一比例不低于70%。

　　上海格揚行地產董經理表示，這對非首套房客戶影響較大，“很多客戶要買比較困難。比如原先看中700萬房子，現在考慮是不是只能買500萬房子，沒辦法，面對現實。”

　　雖然房貸門檻提高不會像限購一樣讓部分人直接失去購房資格，但仍帶來較大資金壓力。最近有買房意愿的邱小姐表示這對她來說，降低了買房欲望，“因為門檻又提高了，難度更大。新政提升5%，一套大概多了二十多萬。”

　　天津規定，對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%；對非天津市戶籍居民家庭，在天津市內六區和武清區范圍內購買首套住房，貸款最低首付款比例為40%。

　　中國農業銀行天津市分行住房金融與個人信貸部副總經理徐暉認為，上輪政策基本基于非本市戶籍居民的調控，這回不但提升了非本市居民戶籍的比例，對本市戶籍居民首付比例也提升到三成，“另一方面它又提出了一個明確要求，關于貸款投放、放款的管理要求比較嚴格。”

　　除了商業性個人住房貸款方面的新政，上海還明確，繼續強化審核，對有投資、投機性購房特征的，應從嚴確定首付款比例和利率。天津也提出，規范階段性擔保放款管理。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，相應政策是從穩定房價和去杠桿等角度出發，能夠引導投資投機購房資金的流動，進而抑制炒房需求，“這種收緊的做法，效應比較明顯。各地在年底前，房價調控目標就是實現房價不漲不跌。熱點城市從去庫存周期看，在6個月左右或12個月以下。通過限貸等政策的收緊，使得潛在需求得到抑制。如果供應量上升，供求關系的均衡可能在明年下半年實現。”

　　但嚴躍進也分析認為，目前部分城市政策已經比較嚴格，今年年底前，再出臺其他政策，可能意義并不大。“到明年上半年，預計市場交易可能有所下滑，如果下滑幅度較大，不排除各地在實際操作過程中會稍微放松（要求），畢竟到明年下半年，如果供應量上升，各地對房地產銷售、銷量指標可能會看的較重，要根據各地樓市情況進行微調。”