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　　央廣網沈陽11月28日消息（記者周益帆）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，商業配套、業主會所、教育資源……這幾樣，是絕大多數樓盤為了吸引消費者打出的招牌，然而在近日，相繼有遼寧沈陽和湖北武漢的業主向中國之聲反映，購房時承諾將改建成業主會所的售樓處，卻被開發商賣出建了醫院。售樓處用途變臉，業主如何維權？

　　遼寧沈陽，渾南區臨波路18號，浦江苑御品小區前，一個原先四層的小樓不斷加寬加高，幾年前，這里是業主們簽下購房合同的售樓處。陳先生的房子，在小區的4號樓，離售樓處最近。

　　陳先生：“當時售樓員跟我們說，現在的售樓處就是你們以后的會所，里面有游泳池，有健身房等各種設施。”

　　然而，2014年7月開始，售樓處外墻上搭建起腳手架，一些工人開始施工。

　　陳先生：“2014年售樓處搬走了，搬到旁邊租的一個房子里去，那個地方空出來，我們就以為是不是要蓋業主會所了，結果不是，這個房子加高違建了。”

　　多方打聽，業主們得知，售樓處已經被開發商賣給了一家名為盛京玖玖健康體檢中心的公司，公司將在這里開建渾南醫院，業主們無法接受會所變醫院，一方面向渾南執法分局舉報房子的違建問題，另一方面找到開發商，沈陽新洲和田房地產開發有限公司一位姓王的經理說當初沒有過“會所”的承諾，體檢中心也是按照正常手續，是有銷售許可才賣的。

　　不得已，業主又寄希望于渾南衛生局，他們提出，審批所需的“利害關系人意見表”等存在作假嫌疑，但多次反映之后，審批還是通過了。

　　渾南衛生局一位工作人員表示，如果按照上級給的審批要件，人家都具備的話，沒權不批人家。如果不批，就算瀆職不作為。

　　無獨有偶，幾千公里之外的湖北武漢，東湖高新區保利華都小區的業主們遭遇了同樣的事情，緊鄰小區正門的售樓處，將被改成武漢中健銀齡康復醫院，業主杜先生說：其中還包括臨終關懷項目。

　　在他們看來，武漢市衛計委十月下旬發布的審批公示和市環保局11月中旬發布的環評簡本存在諸多問題。比如，中雨以上的降雨規模，那個地方就會全部被淹，建醫院一下雨就淹，污水、病毒、病菌就會蔓延，而且本來那地兒也是個堵點。

　　兩地的業主們無論如何都想不通，為什么說好了要建會所的售樓處，突然就變成了醫院，他們的訴求誰能回應？國浩北京律師事務所律師楊琨說，如果售樓處為辦公商業性質，且有獨立產權，開發商有權出售，業主如果不同意后續用途，可以通過幾個途徑來主張權利。

　　楊琨建議，他們可以考慮通過民事途徑，在簽署商品房買賣合同或預售合同時，開發商有沒有這樣的意思，說要把這個空間作為小區配套。如果有這樣的意思，居民可以通過民事違約來主張自己的權利。這個意思表示可以是書面的，也可以是口頭或沙盤、宣傳冊。如果缺少這樣的證據，居民就需要通過行政、技術規范這兩個角度，來主張自己的權利。