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　　央廣網北京12月7日消息 據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，央廣系列時評《穩房價，還是要靠改革》，今天請聽第三篇：《別被困難嚇住改革》。16-12-7 新聞和報紙摘要全文>>>

　　在不少人看來，貨幣寬松，是過去一輪房價暴漲的主因，隨著人民幣貶值壓力加大，甚至有人給出“保房價”還是“保匯率”的單選題。

　　我們不妨就以流動的貨幣為主線，探求房地產問題的治本之道。

　　先說源頭。近年來，經濟下行壓力較大、產能過剩問題凸顯，市場主體紛紛向政府伸出求助之手。不少地方大搞地方保護主義，不讓企業倒閉破產、不準銀行抽貸逼債——市場不出清，資金占用大。而貨幣流通速度的大幅下降又倒逼源頭放水，使同樣的經濟增長需要更多的貨幣去推動。

　　那么，多出來的貨幣會去哪兒呢？

　　數據顯示，2008年后，國企資產負債率超過私營企業，逐漸上升；截至去年末，其負債占非金融企業整體負債約七成之多。財務軟約束的國企截流過多金融資源，使得民間資本只得望洋興嘆；再加上投資前景不明、缺乏信心，市場總體傾向于持幣觀望。

　　這樣一來，貨幣只能脫實入虛，影子銀行風險隱現，房地產成了蓄水池——今年1至9月，全國房地產貸款增量占同期各項貸款增量的42.5%。而且，流動性可不像水、落地均勻散開，而是像蜂蜜，哪兒供需失衡，就會在哪兒堆積——所以，這兩三年，哪兒收縮了土地供給，最近一輪房價暴漲中，哪兒就首當其沖。

　　但隨著房價飆升，財富開始坐立不安，美元成了“避險池”，人民幣貶值壓力顯現。由此看來，房地產的貨幣蓄水池已經過了警戒水位，系統性風險顯現。

　　唯有全面深化改革，才能疏浚河道，讓貨幣有序流轉、助力經濟。關鍵在源頭，國企改革須給力。近期，國企混合所有制改革拉開大幕，地方國企改革全面鋪開，“上熱下冷”的局面得到改善。但阻力還是不小，理順政企關系不容易；地方保護主義仍然盛行，打破剛性兌付是難題。土地、戶籍、財稅等制度改革須同步推進——重新定位土地和農民的關系，明確其財產權；重新定位土地和房價的關系，發揮市場的作用；重新定位土地和地方政府的關系，告別土地財政……如此一來，才有望卸掉舊包袱、形成新動能。

　　當然，改革不易，要挑戰舊觀念、舊體制和既得利益，也蘊含包括泡沫破裂在內的不確定性。但改革也有不少有利條件，別被困難嚇住改革。2013年以來，我國沒有出臺大規模刺激措施，而是聚焦于提高經濟增長的質量；我國是高儲蓄、低外債國家，擁有大量國有資產，且仍處于新型城鎮化進程中，內需潛力大、發展動能足。中國有條件，也應該有信心將包括房地產行業在內的一系列改革深入推進。

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