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　　央廣網北京12月20日消息（記者張棉棉 杜希萌 馮會玲）據中國之聲《全國新聞聯播》報道，國家統計局和廣州市國土房管局近日分別公布了11月廣州房價統計數據，結果兩組數據一個顯示大漲，一個顯示大跌。專家分析認為，統計數據出現這樣的矛盾現象，源于統計口徑的不同。

　　國家統計局的數據顯示，11月廣州房價同比上漲達20.9%，環比上漲0.8%；而廣州國土房管局的數據則顯示，廣州房價環比大降10.6%，當月成交均價同比下降7.1%。對于兩組截然不同的數據，中原地產三級市場研究總監張大偉介紹說，這是因為統計口徑的不同。

　　張大偉：一個統計的是均價，一個統計的是指數。一個反映的是同質可比的價格指數，一個反映的是市場不同結構變化下的房屋的均價。國家統計局的更官方，更權威一些，因為它是指數，而指數更能反映市場的情況。

　　房價統計數據出現矛盾的問題并非第一次，此前北京市統計局新聞發言人于秀琴就曾對此做出特別解釋。她說，價格均值沒有考慮到不同類型的房屋和房屋的結構，所以我國統計系統已經從06年開始，取消在對外發布數據時使用均值價格，而是采用更類似于股票指數的固定結構加權平均值。

　　于秀琴：什么叫固定結構，就是如果上一年高檔房和低檔房的比重是3:7，那么在新的年度，我們仍然把這個結構固定在3:7。固定結構以后，就不會由于銷售結構發生變化，使得均值偏離市場價格的真相。還有加權平均，市場上的房屋是多種類型，有住宅也有商業地產，我們在計算房價指數時，要根據實際銷售不同類型的房屋做加權，我們再做平均。這樣做的平均，應該說相對科學地反映了市場上真正的房價在發生變化。