綜述

　　政策：東城區(qū)出臺(tái)《黨建引領(lǐng)物業(yè)管理納入社區(qū)治理試點(diǎn)工作方案》；央行發(fā)布新規(guī)，房貸利率將參照最新的LPR市場(chǎng)利率進(jìn)行制定；十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過(guò)了全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。

　　土地：8月北京土地市場(chǎng)多地塊0溢價(jià)率成交。累計(jì)出讓土地3幅，總成交面積為22.2萬(wàn)方，成交總價(jià)71.62億元，包括了住宅用地2幅、商服用地1幅。

　　新房：8月北京新房市場(chǎng)供求雙降，限競(jìng)房仍為市場(chǎng)主力。累計(jì)成交面積46.54萬(wàn)㎡，環(huán)比上月下降49.8%；成交3570套，環(huán)比上月下降28.15%；成交均價(jià)4.3萬(wàn)/㎡，環(huán)比下降4.46%。8月北京限競(jìng)房供應(yīng)2272套，環(huán)比增加30%，成交1684套，環(huán)比下降了43%。

　　二手房： 8月北京二手房市場(chǎng)價(jià)格滑落明顯，成交均價(jià)為6.1萬(wàn)/㎡，環(huán)比下降1.5%，同比下跌3.2%。二手住宅8月成交12050套，環(huán)比下降5%；成交面積107.64萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6%。

　　中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，8月份北京市場(chǎng)行情降溫明顯，其中以二手房市場(chǎng)最為明顯。在當(dāng)前趨緊的政策形勢(shì)下，客戶觀望情緒濃厚，需求釋放速度較慢，預(yù)計(jì)低位趨穩(wěn)的走勢(shì)還將延續(xù)。

　　政策： 8月出臺(tái)多項(xiàng)新規(guī)

　　8月21日，東城區(qū)出臺(tái)《黨建引領(lǐng)物業(yè)管理納入社區(qū)治理試點(diǎn)工作方案》，將在9個(gè)小區(qū)試點(diǎn)，通過(guò)黨組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會(huì)等全覆蓋、管理權(quán)下放、加強(qiáng)物業(yè)和社區(qū)合作等措施，提升物業(yè)管理服務(wù)水平。

　　8月25日，央行發(fā)布新規(guī)，房貸利率將參照最新的LPR市場(chǎng)利率進(jìn)行制定。主要內(nèi)容如下：

　　1、定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；

　　2、二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%）；

　　3、公告主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行；

　　4、房貸調(diào)整頻率是最高1年，最低可以不調(diào)整。預(yù)計(jì)未來(lái)銀行為了降低自身的銀行賬戶利率風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求客戶每年做一次重定價(jià)，根據(jù)LPR一年變一次。

　　5、該新政自2019年10月8日起，正式實(shí)施。

　　8月26日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過(guò)了全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定，自2020年1月1日起施行。據(jù)了解，新修改的土地管理法從土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地管理等三方面進(jìn)行了制度完善，其中，最大亮點(diǎn)是掃清了農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的法律障礙，這一期盼已久的土地制度改革終于取得重大突破。

　　據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月北京土地市場(chǎng)累計(jì)出讓土地3幅，總成交面積為22.2萬(wàn)方，成交總價(jià)71.62億元，包括了住宅用地2幅、商服用地1幅。總體來(lái)看，土地市場(chǎng)不溫不火，多個(gè)地塊以0%溢價(jià)率成交。

　　8月15日，中國(guó)金茂與北京城建聯(lián)合體以底價(jià)43億拿下順義北小營(yíng)鎮(zhèn)順義新城第30街區(qū)30-01-02地塊，該地塊為限競(jìng)房項(xiàng)目；朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)駒子房1106-720地塊為共有產(chǎn)權(quán)房，最終被北京房地集團(tuán)（首開(kāi)）以底價(jià)18.97億元奪得；而龍湖也以相當(dāng)?shù)偷囊鐑r(jià)率競(jìng)得一宗商服地塊。

　　8月份北京新房市場(chǎng)成交量、成交均價(jià)雙雙滑落。據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月北京新房累計(jì)成交面積46.54萬(wàn)㎡，環(huán)比上月下降49.8%；成交3570套，環(huán)比上月下降28.15%；成交均價(jià)4.3萬(wàn)/㎡，環(huán)比下降4.46%。8月北京共推出14個(gè)樓盤(pán)，項(xiàng)目主要以住宅、別墅、寫(xiě)字樓為主。

　　從成交價(jià)格來(lái)看，8月北京京新房成交均價(jià)4.3萬(wàn)/㎡，環(huán)比7月下降4.5%。其中，西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)和東城區(qū)位居前三，西城新房均價(jià)近15萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)高于排名第二的朝陽(yáng)區(qū)。

　　據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月北京限競(jìng)房供應(yīng)2272套，環(huán)比增加30%，成交1684套，環(huán)比下降了43%；成交面積方面為18.8萬(wàn)㎡，環(huán)比下降38.2%。成交面積方面為18.8萬(wàn)㎡，環(huán)比下降38.2%。成交均價(jià)為50021元/㎡，自今年3月份以來(lái)首次破5。此外，限競(jìng)房庫(kù)存出現(xiàn)上升，目前為2.39萬(wàn)套，達(dá)到近一年以來(lái)的次新高。

　　在成交持續(xù)低迷下，二手房成交均價(jià)下滑幅度加大，8月北京二手房成交均價(jià)為6.1萬(wàn)/㎡，環(huán)比下降1.5%，同比下跌3.2%。二手住宅8月成交12050套，環(huán)比下降5%；成交面積107.64萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6%。連續(xù)第三個(gè)月同比和環(huán)比同時(shí)下跌，市場(chǎng)繼續(xù)降溫的趨勢(shì)明顯。按區(qū)域來(lái)看，西城區(qū)、東城區(qū)和海淀區(qū)二手房房?jī)r(jià)位居區(qū)域前三，然而各區(qū)域環(huán)比上月均價(jià)大多出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。

　　由于中央政治局會(huì)議發(fā)表的“不把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)手段”等相關(guān)政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，市場(chǎng)保持觀望，庫(kù)存進(jìn)一步增加，成交周期不斷延長(zhǎng)，市場(chǎng)節(jié)奏放緩。但是從需求來(lái)看，市場(chǎng)需求還是存在的。市場(chǎng)認(rèn)為新政為利空政策，會(huì)進(jìn)一步增加銷售壓力，9月房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)小幅下降。