對于今年北京房價發展趨勢，國家統計局北京調查總隊副總隊長鄔春仙預測，從市場后續發展看，隨著調控措施的深入落實，預計過熱的房地產市場將逐步趨于冷靜，買賣雙方均會進入一定時期的觀望期，價格持續上漲的態勢將有所抑制，但庫存降低，供需矛盾進一步加大，仍是影響未來房價走勢的重要因素。

　　北京市政府新聞辦昨天召開2016年北京市經濟運行情況發布會，北京市居民消費價格比上年上漲1.4%。其中居住類價格上漲最快，為3.7%。值得注意的是，去年北京新房銷售平穩回落，但是二手房交易依然活躍。此外，本市互聯網+的新經濟產業勢頭強勁，占全市經濟的比重超過三成。

　　關注

　　房價過快上漲勢頭得到初步遏制

　　統計數據顯示，在房地產市場投資方面，去年全市完成房地產開發投資4045.4億元，比上年下降4.3%。在房地產市場供給方面，截至2016年末，北京市商品房施工面積為13089.8萬平方米，與上年持平。其中，住宅施工面積為5927.6萬平方米，下降6.1%。2016年，全市商品房新開工面積為2813.7萬平方米，同比增長0.8%。其中，住宅新開工面積為1209.3萬平方米，增長0.8%。

　　而銷售方面，去年北京的新房銷售平穩回落。2016年，北京市商品房銷售面積為1675.1萬平方米，同比增長7.7%。其中，住宅銷售面積為993.5萬平方米，下降11.9%。但是二手房銷售依然活躍。據北京市統計局副局長、新聞發言人龐江倩透露，去年本市二手房成交量明顯增加。數據顯示，2016年北京二手房網簽銷量為26.7萬套。公開資料顯示，2015年北京二手房簽約套數為19.7萬套，由此可看出其交易量漲幅明顯。

　　國家統計局北京調查總隊副總隊長鄔春仙介紹，隨著去年的房市新政出臺，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，四季度呈現價穩量跌的局面。據了解，2016年，北京新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢，一季度沖高，二季度回落，三季度再次沖高。

　　對于今年北京房價發展趨勢，鄔春仙預測，從市場后續發展看，隨著調控措施的深入落實，預計過熱的房地產市場將逐步趨于冷靜，買賣雙方均會進入一定時期的觀望期，價格持續上漲的態勢將有所抑制，但庫存降低，供需矛盾進一步加大，仍是影響未來房價走勢的重要因素。她同時表示，雖然面臨較大的壓力，但北京將“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應”，特別是加大自住型商品房的供應，將有力支撐房地產市場保持平穩發展，由此可預計2017年北京房價有望保持平穩。

　　亮點

　　北京新經濟占比超三成

　　市統計局還首次披露北京新經濟占比情況。經初步核算，2016年全市實現地區生產總值24899.3億元，比上年增長6.7%。其中，以新產業、新業態、新商業模式為代表的新經濟產業表現活躍，占全市經濟的比重超過三成。

　　據龐江倩介紹，去年本市新經濟產業增長顯著，共實現增加值8132.4億元，按現價計算，增長10.1%，占全市經濟的比重達32.7%。資料顯示，當前新經濟是指創新性知識在知識中占主導、創意產業成為龍頭產業的智慧經濟形態，主要包括互聯網零售、互聯網金融、高精尖創業等。而國家統計局此前曾明確指出，新經濟是以新產業、新業態、新商業模式為代表的產業。

　　去年全市規模以上工業增加值按可比價格計算，比上年增長5.1%。重點行業中，汽車制造業增加值增長25.6%，醫藥制造業增加值增長8.5%，計算機、通信和其他電子設備制造業增加值止跌回升，增長1%。符合消費升級需求的高端、智能、高技術產品產量高速增長，新能源汽車、運動型多用途乘用車（SUV）、液晶顯示屏等分別增長1.5倍、73%和65.2%。

　　服務業方面，去年全市第三產業增加值增長7.1% ，快于全市經濟增速0.4個百分點 。其中，金融、信息、科技服務業等優勢行業繼續發揮支撐作用 ，生活性服務業增長加快為服務業發展注入新的動力， 其中，居民服務業、文體娛樂業增加值分別增長9.1%和7.8%，比上年分別提高7個和4.3個百分點。

　　數據

　　全市總消費首次突破2萬億元

　　據分析，本市新經濟發展與居民消費習慣和消費水平息息相關。市統計局發布，去年全市首次實現總消費2萬億元，比上年增長8.1%。其中，實現服務性消費8921.1億元，增長10.1%；實現社會消費品零售總額11005.1億元，增長6.5%。網上銷售是零售額增長的主要帶動力，限額以上批發零售業企業實現網上零售額2049億元，增長20%，占社會消費品零售總額的比重達到18.6%，拉動全市零售額增長3.3個百分點。

　　信息消費、文體娛樂消費、綠色消費較快增長。限額以上批發零售企業零售額中，通訊器材類商品零售額比上年增長8.8%，體育、娛樂用品類商品零售額增長21.1%，新能源汽車類商品零售額增長2.7倍。

　　值得一提的是，本市居民消費價格也處于上漲趨勢。2016年，北京全市居民消費價格比上年上漲1.4%。其中，消費品價格上漲0.5%，服務項目價格上漲2.7%。八大類商品和服務項目價格“五升三降”：食品煙酒類價格上漲3%，衣著類價格上漲0.2%，居住類價格上漲3.7%，醫療保健和個人用品類價格上漲2.6%，其他用品和服務類價格上漲4.3%；生活用品及服務類價格下降0.8%，娛樂教育文化用品及服務類價格下降1.7%，交通和通信類價格下降3.4%。12月份，居民消費價格總水平同比上漲2.1%，環比上漲0.2%。

　　分析

　　漲工資成居民收入增長首要原因

　　本市居民收入也在增加，與經濟增長同步，增速首次跑贏GDP。2016年北京市經濟運行情況發布會上介紹，本市居民去年人均可支配收入52530元，同比增長8.4%，比上年下降0.5個百分點，扣除價格因素，實際增長6.9%，比GDP增速高0.2個百分點。

　　國家統計局北京調查總隊住戶調查數據顯示：2016年，全市居民人均消費支出35416元，同比增長4.8%，增速比上年下降3.9個百分點。其中，城鎮居民人均消費支出38256元，同比增長4.4%；農村居民人均消費支出17329元，同比增長9.6%。農村居民消費增長形勢繼續好于城鎮居民。

　　對于本市居民收入增長的主要原因，北京市統計局副局長、新聞發言人龐江倩分析，首先是漲工資。2016年中央單位和本市繼續開展機關事業單位工資制度改革，最低工資標準上調、企業工資指導線確定等因素共同推動企業職工薪資待遇提高對工資性收入均有較大的拉動作用。受上述因素帶動，2016年，本市居民人均工資性收入33114元，同比增長9.5%，其中城鎮和農村居民人均工資性收入分別為35701元和16638元，同比增長9.6%和7.4%。

　　其次，居民獲得的出租房屋凈收入穩步增長。2016年，全市居民人均財產凈收入8230元，同比增長9.7%。分城鄉看，農村居民人均財產凈收入1350元，同比增長12.1%，其中，人均紅利收入427元，同比增長6%；人均出租房屋凈收入673元，同比增長22.1%。城鎮居民人均財產凈收入9310元，同比增長9.6%，其中人均出租房屋凈收入同比增長24.4%。

　　第三，社會保障待遇標準繼續提高。2016年三季度，本市陸續發布各項社會保障標準上調政策文件（如企業退休人員基本養老金、城鄉居民養老保障相關待遇標準、最低工資標準、企業工資指導線、失業保險金等），并于8月或9月底前補發到位，拉動居民轉移凈收入增速略有加快。2016年，全市居民人均轉移凈收入9790元，同比增長5.3%。其中人均養老金或離退休金12663元，同比增長7.2%。

　　聚焦

　　去年常住人口增量增速雙下降

　　據北京市統計局介紹，2016年末北京市常住人口為2172.9萬人，比上年末增加2.4萬人，增長0.1%，增量比上年減少16.5萬人，增速比上年回落0.8個百分點。

　　北京市統計局副局長龐江倩22日在2016年北京市經濟運行情況新聞發布會上介紹，2016年末，北京0至14歲常住人口223.8萬人，占全市常住人口的比重為10.3%；15至59歲常住人口1600.7萬人，占73.7%；60歲及以上常住人口348.4萬人，占16%。從城鄉構成看，城鎮人口1879.6萬人，鄉村人口293.3萬人；城鎮人口占全市常住人口的比重為86.5%。

　　根據北京市“十三五”規劃，到2020年，北京常住人口總量將控制在2300萬人以內，城六區常住人口比2014年下降15%左右。