昨日，記者從合肥市房產局獲悉，為進一步規范房地產開發項目車位（庫）銷售管理，滿足車位（庫）購置業主對車位（庫）的合理需求，使建筑區劃內的車位（庫）得到公平、合理地配置和使用，該局下發通知，要求住宅小區停放汽車的車位（庫），應當首先滿足業主需要，住宅小區車位（庫）不得向非業主出售。

　　住宅小區：一套房，只能買1個車位

　　按照規定，住宅小區內用于停放汽車的車位（庫），應當首先滿足業主需要，住宅小區車位（庫）不得向非業主出售；非住宅項目除特殊情形外，不得將車位（庫）出售給業主以外的單位和個人。占用共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，不得銷售、附贈；人防車位和機械式車位不得銷售、附贈；不作為共有建筑面積進行分攤的專有產權車位（庫），當事人可通過出售、附贈或者出租等方式約定。

　　開發企業應在銷售現場公示車位（庫）規劃配置和銷售實時情況。開發企業應按車位配置比例要求向購房人銷售車位。也就是說，建筑區劃內業主每購買一套住宅，只能購買一個車位；非住宅類項目業主每購買一套房屋，可以購買一個車位，需增購的按規劃配比增購。購房人購買商品房后如需退房，其購買的尚未辦理不動產登記的車位應一并退出并解除買賣合同；其已辦理不動產登記的車位可依法通過出售、贈與等方式轉讓給本項目業主。

　　非住宅：未售車位可整體轉讓

　　開發項目或組團在竣工交付12個月后，尚有車位（庫）未售的，開發企業應向房地產主管部門報送車位（庫）增購方案，并將未售車位（庫）情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期3個月，同時在房地產管理部門官網進行公告。公示期滿仍未售出的，業主可增購1個車位（庫），但要注意“一套房屋業主最多可購買2個車位；但不得同時購買2個車位，第二個車位應履行增購程序”。

　　非住宅開發項目或組團在竣工交付12個月后，尚有車位（庫）未售的，在首先滿足本建筑區劃內業主需求的情況下，開發企業將未售車位（庫）情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示3個月后，可整體轉讓配建車位（庫），受讓方應為從事車位（庫）運營管理的企業，且必須遵守開發項目車位（庫）銷售對象、增購數量等相關規定。

　　需要提醒各位小區業主的是，對尚未銷售或附贈的車位（庫），業主要求承租的，開發企業不得以“只售不租”為由拒絕向業主提供停車服務。開發企業依法清算注銷，依據清算決定未售車位（庫）登記在股東或關聯公司名下的，股東或關聯公司應按規定向業主租售車位（庫），不得向業主以外的其他單位和個人銷售車位（庫）。對不符合本通知規定要求銷售的車位（庫），房地產交易管理部門不予辦理商品房買賣合同備案審核；不動產登記部門不予辦理物權登記。該通知自2018年3月1日起執行，有效期兩年。巢湖市、肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣參照執行。（任金如）