去年7月，住建部等九部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，合肥成為首批12個試點城市之一。一年時間，合肥住房租賃試點工作推行情況如何,房屋租賃市場又發生了哪些新的變化？

　　租賃公司紛紛組建

　　去年7月，合肥成為住房租賃首批試點城市之一。時隔三個月，合肥廬陽國有房屋租賃經營有限公司于當年國慶期間正式掛牌，這也是全市首家國有房屋租賃公司。繼廬陽區之后，合肥市房屋租賃有限公司正式揭牌，該公司由合肥市建投集團所屬城投公司出資，在合肥建投資產經營管理公司的基礎上組建，主要任務是開展政策性和市場化的房屋租賃工作。

　　一石激起千層浪，蜀山區、包河區等紛紛成立國有房屋租賃經營企業。其中，蜀山區安徽省創美房屋租賃經營有限公司揭牌時已“自帶流量”——試點的荷葉地街道、西園街道公有住房劃轉手續正在辦理，1533套可用住房即可納入租賃市場。除了國有房屋租賃經營企業外，眾多知名房企名下的公寓品牌也紛紛進入合肥“搶灘”租賃市場。

　　平臺出租房屋可拿獎補

　　今年上半年，合肥率先在國內推出獎補政策，開展住房租賃業務的企業、居間服務機構和出租自有住房的個人，可按規向市財政申請一定標準的財政獎補。與此同時，合肥在土地供應上也拋出了“租賃福利”——合肥市將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，按年度租賃住房用地供應面積(含配建)占新建商品住房用地供應面積15%左右的比例安排。據介紹，2018年，合肥市計劃供應租賃住房用地總面積不小于700畝。

　　對于租賃者來說，租房也能享受到社會公共基本權利。除了養老、選舉等權利之外，備受矚目的教育問題也即將塵埃落定。《關于加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》對教育權利已有明確解釋，符合條件的將由租住地所在區教育主管部門統籌安排入學或相對就近入學。今年年初，市房產局舉辦新聞發布會時也透露就學細則將在年內出爐。

　　平臺已有兩萬余套房源

　　來自安師大的李芳，基本每年假期都會來合肥實習。過去，因為中介短租少且加價高，李芳和同學不得不合住在賓館。今年暑假前，李芳就開始關注合肥市住房租賃交易服務監管平臺，并順利在上面找到了合適的住房。“過去，中介會變相扣押金、短租還會加價。平臺上租房一來圖片真實，二來保障比較好。”

　　正如李芳一樣，部分租房者改變了原有的搜房方式，合肥租房租賃市場也發生了變化。

　　合肥市房管局通報的數據顯示，平臺運行以來，通過平臺審核錄入的房源已達21200套，其中社會房源5400套，成交13100套，日均訪問量超過6500次。之前散漫的中介也紛紛到平臺“落腳”，目前平臺一共匯聚了67家房屋經紀機構。今年7月，平臺還向社會發布了“招募令”，凡合肥市范圍內從事住房租賃及上下游產業等具有法人資格的各類企業事業單位、社會團體均可報名申請加入市住房租賃協會。

　　除了靠譜之外，平臺還具備一定的價格優勢。記者在翻閱平臺房源信息時注意到，與其他網站相比，平臺所標租金略低。以瑤海區華潤紫云府一套87.67平米的二居室為例，平臺報價每月租金1550元，而其他網站則要1700元左右。

　　值得一提的是，除了實名實人認證、房源發布核驗、在線合同簽訂、網上資金支付等租賃功能之外，該平臺還直通安徽政務服務網，租房者可通過該平臺進入社保、醫保、教育、公積金、不動產登記、金融等查詢通道。

　　品牌公寓成租賃“新寵”

　　除了公租房需要一定的準入條件之外，個人房源和品牌公寓成為大部分人目前租房的主要選擇。

　　記者在市住房租賃交易服務監管平臺獲悉，本土租賃企業一般整合私人房源統一裝潢打造，而房企名下的公寓品牌一般是對自持物業進行裝修。以萬科泊寓為例，該項目在合肥有兩處，一處位于高新區、一處位于蜀山區。記者發現，位于蜀山區金域華府的泊寓提供了70套房屋，目前只剩三套可供選擇；位于高新區的泊寓也只剩下2樓公寓可供選擇。與個人房源不同，這些公寓房源為租房者提供了包括健身房、會客室、廚房等免費公共區域。從福利上看，公寓比同戶型的個人房源更具吸引力。

　　根據易居中國旗下克爾瑞咨詢公司之前發布的《2018租賃住宅半年報》，合肥上半年租金略有下降且降幅超過1%。隨著人才招攬計劃，合肥住房租賃市場出現了不少高端租賃項目。今年7月27日，經開區與企業合作的高端租賃住房項目“交房”。該項目主要針對企業白領、高管等出租，也是合肥市首個區級政府與企業合作的租賃項目。另外，泊寓高新區也有400套房源是為企業“定制”的“人才公寓”。